转让股权转让房地产协议年

转让股权转让房地产协议年通用合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、协议背景1.1转让原因甲方因自身业务战略调整，决定将其持有的相关股权及房地产相关权益进行转让。在当前市场环境下，甲方的业务重心发生转移，不再将该部分股权及房地产权益纳入其核心业务范畴，且乙方对该股权及房地产权益表现出浓厚兴趣，具备继续开发、运营相关业务的能力与资源，经双方友好协商，达成此次转让协议。1.2相关方概述甲方为在[注册地]依法注册成立的[公司类型]企业，在相关行业拥有多年的运营经验，持有本协议涉及的股权及房地产相关权益。乙方为在[注册地]依法注册成立的[公司类型]企业，致力于[业务领域]的拓展，具备相应的资金实力和专业团队，希望通过此次受让进一步扩大自身业务版图。二、定义与解释2.1术语定义“转让股权”指甲方拟转让给乙方的目标公司的股权，具体股权比例为[X]%。“房地产相关权益”包括但不限于目标房地产的所有权、土地使用权、基于房地产产生的收益权、处分权以及与之相关的一切附属权益。“交割日”指双方完成股权及相关权益转让手续，且相关文件、权证交接完毕之日。2.2解释规则本协议中的条款标题仅为方便阅读，不应影响对本协议的解释。对本协议的理解与解释应依据法律法规的规定，遵循诚实信用、公平合理的原则。如果本协议中的某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。三、股权转让3.1转让标的甲方转让的股权为其持有的目标公司[X]%的股权。目标公司为在[注册地]合法注册成立的[公司类型]企业，主要从事[业务范围]业务，拥有包括但不限于[列举目标公司的主要资产，除本次转让的房地产权益外]等资产。3.2转让价款及支付方式转让价款为人民币[X]元。支付方式为分期支付，具体如下：第一期：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在完成股权交割后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在乙方完成对房地产相关权益的核查且无异议后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[X]元。3.3股权交割双方应在乙方支付第一期转让价款后的[X]个工作日内，共同办理股权交割手续。包括但不限于向工商行政管理部门提交股权变更登记申请、修改公司章程等相关文件。甲方应保证在交割日向乙方交付目标公司的所有印章、证照、财务账册等与公司运营相关的文件资料。四、房地产相关权益4.1房地产基本情况目标房地产位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。土地性质为[土地性质，如出让/划拨等]，用途为[具体用途，如商业/住宅等]。该房地产已取得[列举相关权证，如土地使用权证、房屋所有权证等]，证号分别为[具体证号]。4.2权益转让内容甲方将目标房地产的所有权、土地使用权以及与之相关的全部权益转让给乙方，包括但不限于该房地产的租赁收益权、抵押处置权（如有）、因房地产开发建设产生的后续权益等。乙方有权对该房地产进行自主经营、管理、改造或再开发（需符合相关法律法规规定）。4.3相关权证与文件交接在股权交割日，甲方应同时向乙方交付目标房地产的所有权证原件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。并提供与房地产相关的其他文件资料，如规划设计文件、建设工程文件、租赁合同（如有）等。五、陈述与保证5.1转让方陈述与保证甲方在此陈述并保证：(1)甲方为目标公司的合法股东，有权转让其持有的目标公司股权，且该股权未设定任何质押、查封或其他权利限制（除已向乙方披露的情况外）。(2)甲方对房地产相关权益拥有合法的处分权，未将该权益进行任何形式的转让、抵押或其他处置（除已向乙方披露的情况外）。(3)甲方已向乙方如实披露目标公司的财务状况、经营情况、债权债务情况以及房地产相关权益的所有情况，不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况。(4)目标公司及房地产相关权益不存在任何未了结的诉讼、仲裁或其他法律纠纷（除已向乙方披露的情况外）。(5)甲方将积极配合乙方办理股权及房地产相关权益的转让手续，按照本协议的约定履行各项义务。5.2受让方陈述与保证乙方在此陈述并保证：(1)乙方为依法设立并有效存续的企业法人，具有签订本协议和履行本协议义务的合法资格和能力。(2)乙方已对目标公司及房地产相关权益进行了充分的调查和了解，认可目标公司的财务状况、经营情况以及房地产相关权益的现状。(3)乙方将按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，履行受让方的各项义务。(4)乙方在受让股权及房地产相关权益后，将遵守相关法律法规的规定，合法经营目标公司，合理利用房地产相关权益，不得从事任何违法违规行为。六、双方的权利与义务6.1转让方权利与义务6.1.1权利(1)按照本协议的约定收取转让价款。(2)在乙方未按照本协议约定支付转让价款或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除本协议、要求乙方赔偿损失等。(3)对乙方在受让股权及房地产相关权益后的经营管理行为进行监督（在法律法规允许的范围内），如发觉乙方存在损害目标公司或房地产权益的行为，有权要求乙方予以纠正。6.1.2义务(1)按照本协议的约定办理股权及房地产相关权益的转让手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合办理工商变更登记、权证过户等手续。(2)在本协议签订后至交割日期间，妥善保管目标公司及房地产相关权益的相关文件、权证，不得故意损毁、丢失或进行不当处置。(3)按照本协议的约定向乙方披露目标公司及房地产相关权益的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。(4)承担在交割日之前目标公司及房地产相关权益产生的所有债务、税费及其他责任（除已向乙方披露且双方另有约定的情况外）。(5)协助乙方与目标公司原有的客户、合作伙伴等进行沟通协调，保证乙方顺利接手目标公司及房地产相关权益的运营管理。6.2受让方权利与义务6.2.1权利(1)按照本协议的约定取得目标公司的股权及房地产相关权益。(2)在甲方未按照本协议约定办理转让手续或履行其他义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除本协议、要求甲方赔偿损失等。(3)对目标公司及房地产相关权益进行自主经营管理，在符合法律法规的前提下，制定公司的发展战略、经营计划等。6.2.2义务(1)按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。(2)在取得股权及房地产相关权益后，按照法律法规的规定合法经营目标公司，合理利用房地产相关权益，不得损害目标公司及房地产相关权益的原有价值。(3)配合甲方办理股权及房地产相关权益的转让手续，提供必要的文件资料，如身份证明、营业执照副本等。(4)在交割日之后承担目标公司及房地产相关权益产生的所有债务、税费及其他责任（除因甲方原因导致的交割日前的遗留问题外）。(5)对甲方按照本协议约定提供的目标公司及房地产相关权益的相关信息予以保密（除法律法规要求披露的情况外）。七、税费承担7.1相关税费种类本次股权转让及房地产权益转让涉及的税费种类包括但不限于企业所得税、印花税、土地增值税、契税等。7.2承担主体约定(1)因股权转让产生的企业所得税由甲方承担，印花税由双方各自承担。(2)因房地产权益转让产生的土地增值税由甲方承担，契税由乙方承担。(3)如果在办理转让手续过程中，法律法规规定或税务机关要求由另一方承担的税费，双方应按照规定执行，但有权根据本协议的约定向对方进行追偿。八、保密条款8.1保密信息范围双方同意，本协议的条款内容、双方在协商过程中涉及的商业秘密、目标公司的财务状况、经营情况、房地产相关权益的详细情况等均属于保密信息范围。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起[X]年。8.3违约责任如果一方违反本保密条款的约定，向第三方披露保密信息，违约方应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的所有损失。如果该损失难以计算，违约方应按照本协议转让价款的[X]%向另一方支付赔偿金。九、违约责任与赔偿9.1违约情形(1)若甲方未按照本协议约定办理股权及房地产相关权益的转让手续，包括但不限于未按时交付相关文件、权证，未配合办理工商变更登记或权证过户等手续，视为甲方违约。(2)若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，视为乙方违约。(3)若双方违反本协议中陈述与保证条款的约定，如甲方隐瞒目标公司或房地产相关权益的重大问题，乙方在受让后未按照约定合法经营等，均视为违约行为。9.2赔偿方式与计算(1)如果甲方违约，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如果乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。(2)如果乙方违约，乙方已支付的转让价款不予退还，乙方还应按照未支付转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如果甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。(3)在计算损失时，应包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究违约方责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、争议解决10.1协商解决如果双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应充分披露与争议相关的信息，寻求合理的解决方案。10.2仲裁或诉讼如果协商未能在[X]个工作日内解决争议，双方可以选择将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如果选择诉讼，由[具体管辖法院]管辖。十一、协议的变更、解除与终止11.1变更条件与程序(1)本协议的变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等。(2)在办理变更手续时，如涉及到相关部门的审批或备案，双方应按照法律法规的要求积极配合办理。11.2解除情形(1)经双方书面协商一致，可以解除本协议。在解除协议时，双方应按照本协议的约定处理已履行部分的事项，如转让价款的退还、文件权证的返还等。(2)如果一方违反本协议的约定，达到法定或本协议约定的解除条件，另一方有权解除本协议。例如，乙方未按照约定支付转让价款，且逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议；甲方未按照约定办理转让手续，且逾期超过[X]天，乙方有权解除本协议。(3)如果在本协议签订后至交割日期间，目标公司或房地产相关权益发生重大不利变化，如被查封、扣押、涉及重大诉讼或仲裁等，导致本协议无法继续履行，双方有权解除本协议。11.3终止事由(1)本协议履行完毕，双方的权利义务均已实现，