商场商铺返租协议

商场商铺返租协议合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/返租方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有商场内商铺的所有权，乙方有意对该商铺进行承租并返租经营，为明确双方的权利和义务，根据相关法律法规，经双方友好协商，达成此协议。1.2协议目的本协议旨在规范双方在商场商铺租赁与返租过程中的各项事务，包括但不限于商铺的使用、租金支付、双方权利义务等方面，以保证双方的合法权益得到保障，并促进商场的正常经营与发展。二、协议主体2.1甲方（出租方）甲方为商场商铺的合法所有者，拥有对商铺进行出租等相关处置的权利。甲方应保证所提供商铺的合法性，不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方使用的权利瑕疵。2.2乙方（承租方/返租方）乙方为具备合法经营资格的主体，有意愿承租甲方的商铺并进行返租经营。乙方应按照本协议的约定，履行相应的义务。三、商铺基本信息3.1商铺位置该商铺位于[商场具体地址]内，详细位置为[具体楼层、方位等描述]，其地理位置具有[阐述地理位置的优势，如人流量大、交通便利等]的特点，适合多种商业经营活动。3.2商铺面积经双方测量确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。此面积为计算租金等相关费用的依据，若在租赁期间因公共设施建设等合理原因导致面积发生微小变化，双方应按照公平合理的原则协商处理。四、租赁条款4.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。4.2租金标准根据商铺的位置、面积、市场行情等因素综合确定，租金为每月/每年[X]元/平方米。该租金标准在租赁期间内，如遇市场租金普遍大幅波动（波动幅度超过[X]%），双方可协商对租金进行适当调整，但需提前[X]个月通知对方。4.3租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月/每季度/每年的[具体日期]]支付。支付方式为[银行转账/支票等合法方式]，乙方应在规定日期前将租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、返租条款5.1返租期限返租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，与租赁期限相对应。在返租期限内，乙方应按照本协议的约定对商铺进行经营管理。5.2返租租金标准甲方按照商铺租金的[X]%向乙方支付返租租金。返租租金的计算基数为甲方实际收取的商铺租金金额，该金额不包含因乙方违约等特殊情况额外收取的费用。5.3返租租金支付方式甲方应在收到商铺租金后的[X]个工作日内，按照上述返租租金标准计算出应支付给乙方的返租租金，并以[银行转账等合法方式]支付至乙方指定的银行账户。若甲方逾期支付返租租金，每逾期一日，应按照未支付返租租金的[X]%向乙方支付违约金。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）有权按照本协议约定收取租金和其他相关费用。（2）有权对乙方的经营活动进行监督，若乙方的经营活动违反法律法规、商场管理规定或本协议约定，有权要求乙方整改或采取其他必要措施。（3）在乙方逾期支付租金或违反本协议其他重要条款时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，收回商铺的使用权。6.1.2甲方义务（1）按照本协议约定向乙方提供商铺的合法使用权，保证商铺在租赁期和返租期内能够正常使用。若因甲方原因导致商铺无法正常使用（如产权纠纷、基础设施故障等），甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）负责商铺的主体结构维护，承担因商铺主体结构问题导致的维修费用。对于非主体结构部分的维修，如经双方协商确定由甲方负责维修的，甲方应在合理时间内完成维修工作。（3）为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理相关经营证照（在甲方能力范围内且符合法律法规规定的情况下）、提供商场的公共设施使用等。（4）不得干涉乙方在合法合规范围内的自主经营活动。在未经乙方同意的情况下，不得擅自进入乙方承租的商铺（紧急情况除外，且事后应及时通知乙方）。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）在租赁期和返租期内，有权按照本协议约定使用商铺进行合法经营活动。（2）有权要求甲方按照本协议约定提供商铺的正常使用条件和必要协助。（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。（4）在租赁期满或协议解除时，有权要求甲方按照本协议约定返还保证金（如有）。6.2.2乙方义务（1）按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。在返租期内，按照约定向甲方提供商铺的经营情况报告（包括但不限于租金收入、经营成本等信息），以便甲方计算返租租金。（2）在经营活动中，遵守法律法规、商场管理规定以及本协议的约定，不得从事任何违法违规或损害商场形象和其他商户利益的活动。（3）负责商铺的日常维护和保养（除商铺主体结构外），承担因自身使用不当造成的商铺损坏的维修费用。保持商铺的清洁卫生，按照商场规定的营业时间进行营业。（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途或转租商铺。若因经营需要对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可实施，且装修或改造不得损害商铺的主体结构。装修或改造完成后，应向甲方提供相关的验收报告。（5）在租赁期和返租期内，购买足额的商业保险，以保障商铺内的人员、财产安全。若发生保险，应及时通知保险公司和甲方，并积极配合处理相关事宜。（6）在租赁期满或协议解除时，按照本协议约定将商铺交还甲方，交还时商铺应保持正常使用状态（正常磨损除外），并清理商铺内属于乙方的物品。七、商铺使用与维护7.1商铺使用规定（1）乙方只能将商铺用于本协议约定的经营活动，不得擅自改变经营用途。如乙方需要变更经营内容，应提前[X]日向甲方书面申请，经甲方同意后方可变更。（2）乙方应遵守商场的营业时间，不得擅自提前或延迟营业。若因特殊情况需要调整营业时间，应提前[X]日通知甲方，并获得甲方的书面同意。（3）乙方在商铺内的经营活动应符合相关法律法规的规定，不得销售假冒伪劣商品，不得进行欺诈消费者等违法违规行为。（4）乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏。若发觉设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方或商场管理方进行维修。（5）在商铺内不得进行任何影响商场安全、环境卫生或其他商户正常经营的活动。不得在商铺门口、通道等公共区域堆放物品，妨碍公共通行。7.2商铺维护责任（1）甲方负责商铺主体结构的维护，包括但不限于地基、承重墙、屋顶等部分。若发觉主体结构存在安全隐患，甲方应及时采取措施进行修复，保证商铺的安全使用。（2）乙方负责商铺内非主体结构部分的维护，如地面、墙面、门窗、水电设施等。乙方应定期对商铺进行检查和维护，如发觉问题应及时修复。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担全部维修费用；对于正常使用过程中的自然损耗，经甲方确认后，由甲方负责维修或承担维修费用。（3）在租赁期间，若乙方需要对商铺进行装修或改造，应按照相关规定办理审批手续，并保证装修或改造工程符合安全、环保等要求。装修或改造过程中造成的商铺损坏或安全，由乙方承担全部责任。（4）双方应共同维护商铺所在商场的公共设施，如电梯、消防设施、通风设备等。若因一方的过错导致公共设施损坏，应承担相应的赔偿责任。八、协议变更与解除8.1协议变更（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（2）若因法律法规的变更或不可抗力等因素导致本协议部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款，以保证协议的继续履行。8.2协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，包括租金的结算、商铺的交还等。（2）若乙方逾期支付租金达到本协议约定的解除条件，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及因解除协议给甲方造成的损失。（3）若甲方违反本协议约定，未能提供商铺的正常使用条件或严重干涉乙方的合法经营活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。（4）因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。但在不可抗力事件发生前已经产生的权利和义务，仍应按照本协议的约定履行。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定向乙方提供商铺的合法使用权，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。（2）若甲方逾期履行本协议约定的维修义务，每逾期一日，应按照[X]元向乙方支付违约金；因甲方逾期维修给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。（3）若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的合法经营活动，甲方应向乙方支付[X]元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）若甲方无正当理由拒绝支付返租租金，除按照本协议约定支付违约金外，乙方有权暂停支付租金，并要求甲方支付拖欠的返租租金及相应的利息。9.2乙方违约责任（1）若乙方逾期支付租金，除按照本协议约定支付违约金外，每逾期一日，甲方有权按照未支付租金的[X]%收取滞纳金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方应支付拖欠的租金、违约金以及因解除协议给甲方造成的损失。（2）若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺的结构、用途或转租商铺，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在经营活动中违反法律法规或商场管理规定，甲方有权要求乙方整改；若乙方拒不整改或情节严重，甲方有权解除本协议，乙方应承担因此产生的一切法律责任和经济损失。（4）若乙方未按照本协议约定履行商铺的维护义务，导致商铺损坏或影响其他商户的正常经营，乙方应负责修复并赔偿因此遭受的损失。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从保证金（如有）中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称（如选择仲裁）]/[有管辖权的人民法院（如选择诉讼）]进行仲裁/诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1协议生效本协议自双方签