以房抵债房屋买卖协议

以房抵债房屋买卖协议范本通用合同编号：__________甲方（债权人）：地址：联系方式：乙方（债务人）：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号为[具体合同编号]，由双方共同确定，用于识别本合同的唯一性，在涉及本合同的任何沟通、备案、查询等事务中均应准确使用该编号。2.签订日期：本合同于[具体签订日期]签订，该日期为双方就本以房抵债房屋买卖协议达成一致意见并正式签署合同的日期，具有重要的法律意义，将作为本合同生效时间及履行期限计算等事项的重要依据。二、当事人信息1.债权人（甲方）信息：甲方为合法的债权主体，拥有对乙方的合法债权。甲方享有依据相关法律法规及本合同约定处置以房抵债相关事宜的权利，并承担相应的义务。2.债务人（乙方）信息：乙方为负有对甲方债务的主体，承认对甲方所负债务的合法性，并同意以房抵债的方式清偿债务。乙方应积极配合本合同的履行，保证以房抵债的顺利进行。三、抵债房屋基本情况1.房屋位置：抵债房屋位于[详细地址]，该地址应明确且唯一，包括省、市、区（县）、街道名称、门牌号等详细信息，以便准确识别房屋的地理位置。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积的确定以具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若在后续办理产权转移等手续过程中发觉面积存在差异，双方应按照本合同约定及相关法律法规处理。3.房屋产权状况：该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制产权转移的情况。乙方应保证在以房抵债过程中能够为甲方提供合法、有效的产权转移手续，若因产权问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。四、抵债金额与房屋价格1.抵债金额确定：乙方对甲方的债务金额经双方核对确认为[X]元，此金额为双方进行以房抵债的基础债务金额，包含但不限于本金、利息（如有）、违约金（如有）等相关费用。2.房屋作价：经双方协商一致，抵债房屋作价为[X]元。该作价是在考虑房屋市场价值、地理位置、房屋状况等多种因素的基础上确定的。若抵债房屋的作价低于市场价值，甲方明确表示认可并愿意接受以该价格进行以房抵债。五、以房抵债的约定1.抵债方式：乙方以其拥有的上述抵债房屋的所有权抵偿对甲方的全部或部分债务。自本合同生效之日起，乙方将抵债房屋的相关权益转让给甲方，以清偿所欠债务。2.抵债程序：（1）双方签订本以房抵债房屋买卖协议后，乙方应立即停止对抵债房屋的任何处置行为，包括但不限于出租、出售、抵押等。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方交付抵债房屋，并协助甲方办理产权转移手续。（3）在办理产权转移手续过程中，如需要提供相关文件或资料，双方应积极配合，保证手续的顺利办理。六、房屋交付与产权转移1.交付时间与标准：（1）交付时间：乙方应于本合同生效后的[X]个工作日内将抵债房屋交付给甲方。交付日期以双方办理房屋交接手续，甲方实际接收房屋为准。（2）交付标准：乙方应按照房屋现状交付，保证房屋结构完整，附属设施（如有）正常使用。在交付时，乙方应将房屋钥匙、相关的物业资料、水电费缴费卡等与房屋使用相关的物品一并交付给甲方。同时乙方应保证房屋在交付时不存在任何占用情况，如有租户或其他占用人员，乙方应负责在交付前清理完毕。2.产权转移手续办理：（1）双方应在房屋交付后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门申请办理产权转移手续。在办理手续过程中，所需的各项费用（如登记费、税费等）按照本合同关于相关税费承担的约定执行。（2）乙方应积极协助甲方提供办理产权转移手续所需的一切文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、购房合同（如有）等。若因乙方原因导致产权转移手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）在产权转移手续办理完毕后，甲方即成为抵债房屋的合法所有权人，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。七、相关税费承担1.法定税费规定：根据国家相关法律法规的规定，在房屋买卖（以房抵债视为一种特殊的房屋买卖形式）过程中，涉及到的税费包括但不限于契税、印花税、增值税（如有）、个人所得税（如有）等。这些税费的征收标准和计算方式按照国家税收法律法规执行。2.双方约定的承担方式：（1）甲方承担：甲方应承担因产权转移而产生的契税、印花税等相关税费，具体金额以税务部门实际征收为准。（2）乙方承担：乙方应承担在本次以房抵债过程中涉及的增值税（如有）、个人所得税（如有）以及因房屋产权转移产生的其他应由卖方承担的税费。（3）若在办理产权转移手续过程中发觉存在其他未明确的税费，双方应按照国家法律法规的规定协商确定承担方。任何一方不得无故拒绝承担应负的税费，否则应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付应由其承担的税费或办理产权转移手续所需的费用，导致产权转移手续延误或无法办理，甲方应向乙方支付相当于抵债金额[X%]的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。（2）若甲方在接收房屋后，未按照本合同约定的用途使用房屋，或者对房屋进行非法改造、破坏等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给房屋造成的损失。若甲方拒绝恢复原状或赔偿损失，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责在合理期限内整改房屋，使其达到交付标准。若乙方逾期整改，每逾期一日，应按照抵债金额的[X‰]向甲方支付逾期违约金，直至房屋达到交付标准为止。（2）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权转移手续，或者提供的文件和资料不真实、不完整，导致产权转移手续无法办理或延误办理，乙方应向甲方支付相当于抵债金额[X%]的违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价上涨的差价损失、律师费用、诉讼费用等。（3）若乙方在本合同签订后，发觉抵债房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响产权转移的情况，乙方应立即解决这些问题，保证以房抵债的顺利进行。若因上述问题导致甲方无法取得抵债房屋的所有权，乙方应向甲方返还已支付的全部款项（如有），并按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的一切损失。九、争议解决1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.诉讼或仲裁选择：若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致意见，则双方有权选择通过诉讼或仲裁的方式解决争议。（1）若选择诉讼：双方同意将争议提交至抵债房屋所在地有管辖权的人民法院进行审理。在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项规定，积极提供证据，配合法院的审理工作。（2）若选择仲裁：双方应共同选定一家具有合法资质的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，如实陈述事实，提供证据。十、其他条款1.协议的补充与变更：本合同履行期间，如有未尽事宜或需要对本合同条款进行补充、变更，双方应另行签订书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。2.协议的生效与终止：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照本合同的约定全面履行各自的义务。（2）在以下情况下，本合同终止：①双方协商一致同意终止本合同，并签订书面终止协议；②以房抵债的目的已经实现，即乙方的债务已经通过以房抵债的方式全部清偿完毕，且产权转移手续办理完毕；③因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协