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文档简介
2025年桂林市物业服务合同示范文本合同编号:签订地点:签订日期:甲方(建设单位或业主委员会):统一社会信用代码:法定代表人/负责人:联系地址:联系方式:乙方(物业服务企业):统一社会信用代码:法定代表人:联系地址:联系方式:鉴于甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等相关法律法规的规定,就乙方为甲方提供物业服务事宜,经友好协商达成一致,订立本合同。第一条项目基本情况1.1项目名称:1.2项目地址:1.3物业类型:1.4建筑面积:平方米(以规划验收面积为准)1.5服务区域范围:包括但不限于以下区域:(1)住宅区:(2)商业区:(3)公共设施:第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下事项:(1)房屋共用部位的维修、养护和管理,包括但不限于房屋承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间等;(2)共用设施设备的运行、维护和管理,包括但不限于供电系统、给排水系统、电梯、消防系统、监控系统等;(3)公共区域的清洁卫生,包括但不限于道路、广场、绿地、电梯间等;(4)公共区域的秩序维护,包括但不限于门岗执勤、公共区域巡查等;(5)车辆停放管理,包括但不限于停车场、停车位的日常管理等;(6)装饰装修管理,包括但不限于对业主装修行为的监督和指导;(7)档案资料的管理,包括但不限于物业接管验收、设备维修记录、业主信息等;(8)其他约定服务:2.2服务质量标准:乙方提供的物业服务应当符合国家、自治区和桂林市的相关标准,并达到以下要求:(1)房屋共用部位:定期巡查,发现问题及时维修;(2)共用设施设备:确保正常运行,定期保养和维护;(3)公共区域清洁:每日清扫,垃圾日产日清;(4)公共区域秩序:24小时值班,确保区域内安全;(5)车辆管理:停放有序,按时收费;(6)其他服务质量要求:第三条服务期限3.1本合同服务期限为年,自年月日起至年月日止。3.2服务期限届满后,若双方无异议,本合同自动顺延,顺延期限为年。第四条服务费用4.1物业服务费收费标准:(1)住宅:元/平方米/月;(2)商业用房:元/平方米/月;(3)其他费用:4.2物业服务费计算方式:(1)以房屋的建筑面积为基准;(2)空置房屋按%比例收取物业服务费;(3)其他约定:4.3费用缴纳方式:(1)业主应当于每月日前缴纳当月物业服务费;(2)乙方应当开具合法有效的收费凭证;(3)逾期缴纳的,每逾期一日,按应缴金额的%支付违约金。4.4公共收益的管理与分配:公共收益主要用于补充专项维修资金,剩余部分按照业主大会的决定使用,分配比例为:(1)补充专项维修资金:%;(2)其他用途:%;(3)具体分配方案由甲乙双方协商确定,报业主大会备案。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务:5.1.1甲方有权监督乙方的物业服务行为,并提出合理建议和意见。5.1.2甲方应当按时缴纳物业服务费,并督促业主和物业使用人按时缴纳相关费用。5.1.3甲方应当积极配合乙方开展物业服务工作,提供必要的场地和设施支持。5.1.4甲方不得干涉乙方正常的物业服务活动,不得以任何理由拒绝乙方履行合同义务。乙方的权利与义务:5.2.1乙方有权根据合同约定收取物业服务费,并按照合同约定提供服务。5.2.2乙方应当严格遵守相关法律法规,按照合同约定的服务内容和标准提供服务。5.2.3乙方应当定期向甲方和业主大会报告物业服务情况,并接受监督。5.2.4乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途,不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第六条合同的变更与解除6.1任何一方要求变更合同内容的,应当提前日以书面形式通知对方,经双方协商一致后签订补充协议。6.2乙方在服务期内不得单方面提高收费标准,如需调整收费标准,应当经业主大会同意,并报相关部门备案。6.3任何一方违反合同约定的,另一方有权要求其限期整改,逾期未整改的,守约方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失。6.4合同解除后,乙方应当在日内退出服务区域,并办理交接手续。第七条违约责任7.1甲方未按时缴纳物业服务费的,每逾期一日,应当按应缴金额的%向乙方支付违约金。7.2乙方未按合同约定提供物业服务的,甲方有权要求其限期整改,逾期未整改的,乙方应当向甲方支付违约金,金额为元/日。7.3因乙方原因导致公共设施设备损坏或业主财产损失的,乙方应当承担全部责任,并赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生争议的,双方应当通过友好协商解决;协商不成的,任何一方有权向人民法院提起诉讼。8.2因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任,但应当及时通知对方并采取措施减少损失。第九条附则9.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效,一式份,甲乙双方各执
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