物业服务企业选聘合同

物业服务企业选聘合同合同编号：__________甲方（业主委员会）：_______地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：_______地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________第一章合同主体1.1甲方为合法成立的业主委员会，代表全体业主行使物业管理权。1.2乙方为合法注册的物业服务企业，具备物业管理资质。第二章合同标的2.1甲方委托乙方提供物业服务，包括但不限于以下内容：2.1.1物业管理；2.1.2公共设施维护；2.1.3绿化管理；2.1.4安全保卫；2.1.5停车管理。第三章服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如愿意续约，应于合同到期前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。4.1.2甲方应按时支付物业服务费。4.1.3甲方应协助乙方处理物业管理中出现的问题。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务。4.2.2乙方应建立健全内部管理制度，保证服务质量。4.2.3乙方应定期向甲方报告物业服务情况。第五章费用与支付5.1物业服务费用5.1.1甲方应按照本合同约定的物业服务费标准，按时支付给乙方。5.1.2物业服务费包括但不限于以下内容：a)人员工资；b)公共设施维护费用；c)绿化管理费用；d)安全保卫费用；e)停车管理费用。5.2费用调整5.2.1在合同期限内，如遇政策调整、物价上涨等因素，双方应协商一致，合理调整物业服务费标准。5.2.2调整后的物业服务费标准，应在调整之日起____个月内执行。5.3支付方式5.3.1甲方应通过银行转账方式支付物业服务费，乙方提供相应的银行账户信息。5.3.2甲方支付物业服务费后，乙方应在____个工作日内向甲方开具正规发票。第六章服务质量标准6.1乙方应按照国家及行业相关标准提供物业服务，具体服务质量标准如下：6.1.1住宅区公共部位清洁卫生标准；6.1.2绿化养护标准；6.1.3公共设施维护保养标准；6.1.4安全保卫服务标准；6.1.5停车服务标准。6.2质量考核6.2.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行定期或不定期的质量考核。6.2.2考核结果将作为评价乙方服务质量和支付物业服务费的重要依据。第七章争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算标准为：__元/天。8.1.2甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照约定提供物业服务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.2乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九章保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。第十章其他事项10.1合同变更10.1.1合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同期限内，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：a)双方协商一致；b)不可抗力因素导致合同无法履行；c)合同一方违反合同规定，经另一方催告后在____天内仍未改正。10.2.2合同解除后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括以下内容：a)物业服务费收费标准；b)物业服务质量标准；c)其他双方认为需要附件的内容。10.3.2附件与本合同具有同等法律效力。10.4合同效力10.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章物业服务范围及标准11.1物业服务范围11.1.1物业服务范围包括住宅区内的公共部位、公共设施、绿化、卫生、安全保卫等。11.1.2乙方应按照甲方的要求，提供以下专项服务：a)住宅区装修管理；b)住宅区文化活动组织；c)住宅区公共设施维护保养；d)住宅区环境卫生管理。11.2物业服务标准11.2.1乙方应保证住宅区内公共部位清洁卫生，达到以下标准：a)楼梯、电梯间每日清洁；b)公共区域每月进行深度清洁；c)垃圾及时清运，保持环境整洁。11.2.2乙方应保证绿化养护质量，达到以下标准：a)绿化带无杂草、垃圾；b)植被生长良好，无病虫害；c)定期修剪、施肥、浇水。第十二章物业服务费用调整机制12.1调整因素12.1.1物业服务费用调整因素包括但不限于以下内容：a)人工成本变化；b)物料成本变化；c)政策法规调整；d)物业服务内容增减。12.2调整程序12.2.1乙方提出物业服务费用调整方案，并提交甲方审核。12.2.2甲方应在收到调整方案后____个工作日内进行审核，并提出审核意见。12.2.3双方协商一致后，签订物业服务费用调整协议。第十三章物业服务合同续签13.1续签条件13.1.1在本合同到期前____个月，双方应就是否续签进行协商。13.1.2如双方同意续签，应签订书面续签协议。13.2续签程序13.2.1甲方应向乙方发出续签邀请，乙方应在收到邀请后____个工作日内给予答复。13.2.2双方协商一致后，签订续签协议。第十四章违约责任及争议解决14.1违约责任14.1.1双方违反本合同规定的，应承担相应的违约责任。14.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金计算标准为：__元/天。14.2争议解决14.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章其他条款15.1合同备案15.1.1本合同签订后，甲乙双方应将合同正本各一份向相关物业管理主管部门备案。15.2合同修改15.2.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。15.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3合同解除15.3.1在合同期限内，如发生以下情况之一，双方均