天津前期物业合同协议

天津前期物业合同协议合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得位于天津市[具体物业地址]的物业项目（以下简称"本物业"），并对其进行前期物业管理服务招标，乙方参与投标并中标。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：天津市[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他部分建筑面积]平方米（如有）。5.物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及栋数]配套设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯系统、通风与空调系统、智能化系统等（详细描述各系统的具体情况）共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备场地：如绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（但不含业主人身、财产保险保管责任）。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他约定服务事项（如有）：[详细说明]（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及天津市现行的物业服务相关标准和规范，具体质量标准如下：1.物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污迹。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味，雨、污水管道畅通。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施有效，协助做好安全防范工作，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用按照以下标准收取：住宅：[元/平方米·月]，其中包含[具体服务内容及明细，如保洁费、绿化费等]。商业：[元/平方米·月]，收费明细如下：[详细列出各项费用构成]其他（如有）：[说明其他物业类型的收费标准及明细]2.物业服务费用标准可根据天津市物价部门的相关规定及市场行情变化适时调整，但应提前[x]个月书面通知甲方和业主。（二）费用支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后的[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用构成及分摊1.物业服务费用构成包括人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式分摊：属于保修范围的，由建设单位承担；保修期满后的大中修、更新、改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支；未建立专项维修资金或专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权参与本物业重大事项的决策，如物业服务方案的制定、费用调整、共用部位共用设施设备维修改造等。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、竣工资料、产权资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和规章制度。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供相关资料和支持。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理问题，确保其正常运行和使用安全。协助做好本物业的安全防范工作，制定安全应急预案，及时处理突发事件。接受甲方和业主的投诉和建议，及时改进物业服务工作。五、物业的承接查验1.甲方应在本物业交付使用前，与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应按照国家及天津市相关规定和标准进行，形成承接查验记录，双方签字确认。3.甲方应将承接查验中发现的问题及时整改，整改合格后再向乙方移交物业。4.乙方应在承接查验后，按照本合同约定对物业进行管理和维护。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应及时采取措施进行整改，并承担违约责任。经甲方或业主书面通知后仍未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业服务费用用途的，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。4.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同相关内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本物业业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，本合同自动解除。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲方执[x]份，乙方执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作