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文档简介
商铺交房合同协议甲方(出卖方):姓名/名称:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(买受方):姓名/名称:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于[商铺具体地址]的商铺事宜,经友好协商,达成如下合同协议:一、标的物具体描述1.商铺位置:甲方所出售的商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号],位于[商场名称或商业区域名称]的[具体楼层及位置描述]。2.商铺面积:该商铺建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以本合同约定的建筑面积作为计价和交付依据。面积误差处理方式按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定执行。即合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。3.商铺用途:该商铺仅作[具体商业用途,如餐饮、零售、服装销售等]使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变其用途。4.商铺配套设施:甲方应保证该商铺具备以下基本配套设施:供水系统:接通市政供水管道,保证正常供水,水质符合国家相关标准。供电系统:接入市政供电网络,配备独立电表,提供稳定的电力供应。排水系统:具备完善的排水设施,确保排水畅通。消防设施:按照国家相关消防规定,配备必要的消防设备,如灭火器、消火栓等,并通过消防验收。电梯:若该商业区域配备电梯,应保证电梯正常运行,且定期维护保养。其他配套设施:[如有其他特殊约定的配套设施,在此详细说明]二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取商铺价款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应在合同约定的交房日期前,确保商铺达到交付使用条件。该交付条件应符合国家法律法规以及当地关于房屋交付的相关规定,包括但不限于取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。向乙方提供办理商铺产权登记所需的资料,并协助乙方办理产权登记手续。具体协助义务包括但不限于在规定时间内提交相关文件、配合乙方与产权登记部门沟通等,费用按照国家规定各自承担。交付商铺时,应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。虽本商铺为商业用途,但对于与居住建筑相关的质量保证部分仍应参照住宅相关规定执行。保证所交付的商铺不存在产权纠纷或债权债务纠纷,如因甲方原因导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。在交房前,负责对商铺进行清理和修缮,使其符合正常使用状态。但乙方对商铺有特殊装修或改造要求的部分除外。(二)乙方权利义务1.权利在甲方按照合同约定履行义务的前提下,有权要求甲方按时交付商铺。对商铺质量等问题有提出异议并要求甲方整改的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺价款及相关费用。在交房时,应按照甲方要求提供必要的证明文件及资料,配合甲方办理交房手续。接收商铺后,应按照商铺用途合理使用,不得擅自改变其结构和用途,如需进行装修或改造,应事先征得甲方书面同意,并按照相关法律法规办理审批手续。承担自接收商铺之日起的物业管理费、水电费等相关费用。三、交房时间与方式1.交房时间:甲方应于[具体交房日期]将符合本合同约定交付条件的商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的,交房日期相应顺延,但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房方式:双方同意采用现场交付的方式。甲方应在交房前[x]日书面通知乙方交房时间、地点及所需携带的文件资料等。交房时,甲方应向乙方出示本合同约定的相关证明文件,如建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等,并由双方共同对商铺的现状进行查验,填写《商铺交接清单》。《商铺交接清单》应详细记录商铺的各项设施设备、装修情况等内容,经双方签字确认后作为交房的依据。四、价款及支付方式1.商铺总价款:乙方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。2.支付方式:乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式:一次性付款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,将全部商铺价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款:第一期:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,支付商铺总价款的[x]%,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。第二期:在[具体付款时间节点],支付商铺总价款的[x]%,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。第三期:在商铺交付前[x]日,支付剩余价款,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。银行贷款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向银行提交贷款申请资料,并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批,乙方应在银行放款后[x]日内,将扣除贷款金额后的剩余价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足,导致无法按照本合同约定支付剩余价款的,乙方应在接到甲方通知后的[x]日内,以现金方式补足差额部分或按照本合同约定的一次性付款方式支付全部价款。3.甲方收款账户信息:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________五、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺,每逾期一日,应按照合同总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内,退还乙方已支付的全部价款,并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方应按照上述标准支付违约金至实际交房之日止。2.若甲方交付的商铺不符合本合同约定的交付条件,乙方有权要求甲方在合理期限内整改至符合交付条件。整改期间,甲方应按照本合同约定的交房日期开始计算逾期交房违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任,赔偿范围包括但不限于乙方因延迟开业造成的经营损失、装修费用损失等。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续,每逾期一日,应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的,乙方有权解除本合同,甲方应在乙方解除合同后的[x]日内,退还乙方已支付的全部价款,并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续,因此产生的费用由甲方承担,并按照上述标准支付违约金至实际办理产权登记之日止。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付价款,每逾期一日,应按照未付价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的,合同继续履行,乙方应按照上述标准支付违约金至实际支付价款之日止。2.若乙方擅自改变商铺用途,甲方有权要求乙方在规定期限内恢复原状,并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状,甲方有权采取措施强制恢复,由此产生的费用由乙方承担。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理交房手续或拒绝接收商铺,视为乙方已接收商铺,乙方应自合同约定的交房日期起承担相关费用和风险,并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式[x]份,甲乙双方各执[x]份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力,补充协议与本合同约定不一致的,以补充协议为准。甲方(盖章):__________________法定代表人(签字):______
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