土地房租转让合同协议

土地房租转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地及房屋的具体位置、面积等详细信息]的土地及房屋，现甲方有意将该土地及房屋的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就土地房租转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该土地位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业/商业/居住等具体用途]。土地相关手续齐全，具备合法转让条件，目前无抵押、查封等权利受限情况。土地界址清晰，四至明确，以[具体界址描述或附图说明]为准。2.房屋情况房屋位于上述土地之上，为[房屋结构，如框架结构等]建筑，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。房屋建成于[建造年份]，目前处于[使用状态，如自用、出租等]。房屋内部设施设备齐全，包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等（具体设施设备清单见附件一），且均能正常使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定本次土地房租转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为固定总价，包含土地使用权、房屋所有权及附着于土地和房屋上的所有相关权益的转让费用，甲方不再向乙方收取任何其他额外费用。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，若乙方违约不履行本合同，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还乙方定金。剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理完土地及房屋产权变更登记手续后的[x]个工作日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式履行义务。2.义务保证所转让的土地及房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地及房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权变更登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订前，向乙方如实告知土地及房屋的使用现状、存在的问题等相关情况。自本合同生效之日起，负责将土地及房屋交付给乙方，并确保交付时土地及房屋保持现状（因乙方同意的合理改造或正常使用损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理土地及房屋产权变更登记手续。有权在合同约定的条件下，合法使用受让的土地及房屋。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担办理土地及房屋产权变更登记手续过程中乙方应缴纳的税费及其他相关费用。在使用土地及房屋过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变土地及房屋的用途、结构等。如需进行改造或装修，应符合相关法律法规及安全要求，并提前告知甲方。四、产权变更登记1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向土地及房屋所在地的相关产权登记部门申请办理土地及房屋产权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供必要的文件和资料，确保变更登记手续顺利进行。2.办理产权变更登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、土地及房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]个工作日内，将土地及房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及房屋的现状进行确认，并签署交接清单（交接清单见附件二）。2.交付的土地及房屋应保持现状（因乙方同意的合理改造或正常使用损耗除外），甲方应确保土地平整、房屋结构安全、设施设备能正常使用等。3.自交付之日起，土地及房屋的相关风险责任由乙方承担，但因甲方故意隐瞒或未如实告知的问题导致的风险除外。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未能按时交付土地及房屋、产权存在纠纷导致无法办理变更登记手续等，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变土地及房屋用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.如因一方违约导致对方通过诉讼等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地及房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一：房屋设施设备清单；附件二：土地及房屋交接