商铺分租合同协议书范本

商铺分租合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并愿意将该商铺的部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况及分租区域描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.商铺面积：该商铺总建筑面积为[x]平方米。3.分租区域：甲方将该商铺的[具体区域位置及面积]分租给乙方使用，该分租区域的详细位置及边界以附件二《分租区域平面图》为准。乙方确认已实地查看该分租区域，并对其现状、位置、面积等情况表示满意。二、租赁用途乙方租赁该分租区域仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准为固定租金，不因市场变化等因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。五、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要征收、拆迁该商铺或分租区域，甲方有权提前解除本合同，无需承担违约责任，但应按照实际租赁期限向乙方退还剩余租金，并协助乙方处理相关善后事宜。2.义务甲方应保证该分租区域符合安全使用标准，能够正常使用。甲方应按照本合同约定为乙方提供相关配套设施及服务，如水电供应、物业管理等（如有具体约定，应详细说明）。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外（如有相关协助义务，应明确协助事项及流程）。在租赁期间，甲方应负责维修该商铺的主体结构及公共部分设施，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时予以处理。六、乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该分租区域。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关配套设施及服务。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对分租区域进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修不得破坏商铺的主体结构及公共部分设施，租赁期满后，乙方应将装修部分无偿留给甲方（如有特别约定，应按约定处理）。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照租赁用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。乙方应合理使用该分租区域及甲方提供的配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用（如有）。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还该分租区域，并保证该分租区域及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏已装修部分及固定设施设备。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.物业管理服务内容：物业管理公司提供的服务内容包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等（具体服务内容应详细列举）。甲方应督促物业管理公司按照规定提供优质服务，乙方应积极配合物业管理公司的工作。八、维修与保养1.乙方负责维修范围：乙方应负责对其在分租区域内自行装修、添置的设施设备进行日常维修、保养，并承担相应费用。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方负责维修范围：除乙方负责维修的范围外，甲方应按照本合同约定对该商铺的主体结构及公共部分设施进行维修、保养，并承担相应费用。3.维修通知：对于需要维修的事项，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]天内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供相关配套设施及服务，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定如期交还该分租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回该分租区域，并可采取必要措施清理乙方遗留物品，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意，擅自拆除或损坏已装修部分及固定设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________