商铺房租改造合同协议

商铺房租改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行房租改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构]，用途为[商业用途]。商铺内部设施包括但不限于[列举现有设施，如水电线路、照明设备、消防设施等]。2.改造内容乙方计划对该商铺进行如下改造：[详细描述改造项目1，如拆除原有非承重隔墙，重新规划空间布局]；[详细描述改造项目2，如对商铺地面进行重新铺设，选用[具体材质]地板]；[详细描述改造项目3，如对商铺天花板进行吊顶处理，采用[具体材料]吊顶]；[详细描述其他改造项目，如安装新的照明系统、空调系统等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的改造行为进行监督，确保改造活动符合法律法规及本合同约定。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或解除本合同。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续。在改造期间，如因甲方原因导致乙方无法正常进行改造工作，应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺，并保证商铺交付时符合正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，有权自主决定改造方案，但改造方案应符合法律法规及相关部门的规定，并事先征得甲方书面同意。在改造过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在改造完成后，有权按照本合同约定使用该商铺。2.义务按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用。自行承担改造过程中的全部费用，包括但不限于材料采购、施工费用、设备租赁费用等，并确保改造费用的真实性和合理性。负责组织有资质的施工单位进行改造工作，施工单位应具备相应的施工资质和安全生产许可证，并遵守国家有关施工安全、环境保护等方面的法律法规。在改造过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。改造方案应符合法律法规及相关部门的规定，并事先征得甲方书面同意。改造完成后，应将改造情况书面告知甲方，并提交改造后的相关图纸和资料。在租赁期限届满或本合同提前解除时，应按照甲方要求将该商铺恢复原状（合理损耗除外），并将商铺内的物品清理干净。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起[x]年内保持不变，[x]年后如有调整，双方应另行协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。四、租赁期限1.租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日租赁期限为[x]年，自租赁起始日起至[终止日期]止。租赁期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年，延续次数不限。五、装修及改造费用处理1.乙方自行承担改造费用乙方对该商铺进行改造所产生的全部费用由乙方自行承担，包括但不限于设计费用、施工费用、材料费用等。乙方应确保改造费用的真实性和合理性，并向甲方提供相关费用清单及发票。2.租赁期限届满或合同解除时装修及改造费用的处理租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对该商铺进行的装修及改造部分，除可移动的设备和物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修及改造费用进行补偿，但乙方因甲方原因导致无法正常使用该商铺而进行的合理改造费用，甲方应根据实际情况给予适当补偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合正常使用状态，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的改造行为或拒绝提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常进行改造工作，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方因自身原因导致乙方无法在本合同约定的租赁期限内正常使用该商铺，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。租赁期限应相应顺延，顺延期限由双方协商确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该商铺的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致该商铺遭受损坏或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的改造方案进行改造或改造方案未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即停止改造，并按照甲方要求进行整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违规改造导致该商铺遭受损坏或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在改造过程中违反国家有关施工安全、环境保护等方面的法律法规，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，由乙方承担全部责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致该商铺被查封或限制使用，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前解除时将该商铺恢复原状或清理干净，甲方有权自行委托第三方进行清理和恢复，所产生的费用由乙方承担。乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。6.若乙方擅自转租该商铺或与他人合作经营该商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同