商铺毛坯直租合同协议

商铺毛坯直租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺毛坯出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。3.商铺现状：商铺为毛坯状态，未进行任何装修及设施配备。乙方应自行负责按照其经营需求对商铺进行装修及配备必要的设施设备。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。租赁期间，甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回商铺。2.义务甲方应保证商铺的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用商铺进行合法经营活动。甲方应在租赁期限开始前，将商铺交付给乙方使用，并确保商铺具备基本的通水、通电、通路条件。租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修及保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修不可拆除的部分归甲方所有，乙方不得要求甲方进行补偿。乙方有权要求甲方协助办理与商铺经营相关的证照手续，但所需费用由乙方自行承担。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合法使用商铺，不得擅自改变商铺的用途，不得从事违法违规经营活动。乙方应负责商铺内部的装修、设施设备配备及日常维护保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当或维护不善导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应提供相关缴费信息及协助。2.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生、安全保卫、公共设施维护等费用。3.其他费用：租赁期间，乙方因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，均由乙方自行承担。六、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修施工应自行选择具有相应资质的施工单位进行，并遵守施工现场的安全、环保等规定。施工期间，乙方应采取必要的防护措施，确保施工安全，避免对甲方及其他租户造成影响。如因乙方施工原因导致任何人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。3.装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可投入使用。如装修工程不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]天书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途、从事违法违规经营活动或严重损坏商铺及设施设备的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。5.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商解除或变更。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.乙方逾期支付租金及相关费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如因乙方原因导致商铺及设施设备损坏或造成第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方因此遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。4.租赁期间，若甲方擅自提前收回商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事