商铺代管合同协议

商铺代管合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托乙方进行代管；乙方具备专业的商铺代管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管该商铺事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构类型]，用途为[商业用途类型]，权属证书编号为[具体编号]。商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如消防设施、水电设施、通风系统等]。2.代管服务内容商铺运营管理：乙方负责制定并执行商铺的运营策略，包括但不限于招租、招商活动策划与执行、租户管理等，以实现商铺的高效运营和租金收益最大化。日常维护与保养：乙方负责对商铺的建筑结构、附属设施设备等进行定期检查、维护和保养，确保商铺处于良好的使用状态。对出现的一般性故障和损坏及时进行维修，并承担维修费用（属于甲方承担的维修责任范围除外）。安全管理：乙方负责商铺的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全管理人员，安装监控设备等安全设施，确保商铺内人员和财产的安全。负责应对各类突发事件，及时采取有效的应急措施，并向甲方报告。财务管理：乙方负责收取商铺租金及其他相关费用，并按照双方约定的方式进行财务管理。定期向甲方提供财务报表，详细记录租金收入、支出、费用明细等情况，确保财务数据的准确、透明。档案管理：乙方负责建立并保管与商铺代管相关的各类档案资料，包括租赁合同、租户信息、维修记录、财务报表等，以便甲方随时查阅。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代管情况，包括运营状况、财务状况等，并要求乙方提供相关报告和资料。有权对乙方的代管工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照本协议约定获取商铺的租金收益等相关收入。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同样本等。协助乙方办理与商铺代管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定支付乙方代管费用。不得干涉乙方的正常代管工作，但有权对代管工作提出合理的意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代管费用。根据商铺实际情况和市场需求，自主制定合理的运营策略和管理措施。在法律法规允许的范围内，对商铺进行合法的转租、分租等经营活动（如需）。因履行代管职责而产生的合理费用，有权要求甲方承担（如超出预算范围的维修费用等，需事先征得甲方同意）。2.义务严格按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行代管职责，确保商铺的正常运营和保值增值。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。定期向甲方报告商铺代管情况，包括运营数据、财务状况、租户动态等，及时反馈问题并提出解决方案。合理使用代管费用，不得挪作他用。维护甲方的合法权益，在代管过程中如遇可能损害甲方利益的情况，及时通知甲方并采取措施避免损失扩大。三、代管费用及支付方式1.代管费用标准甲方按照商铺租金收入的[x]%向乙方支付代管费用。具体计算方式为：代管费用=当月租金收入×[x]%。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代管费用后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因市场行情变化、商铺运营成本增加等原因，导致乙方代管成本大幅上升，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，提出调整代管费用标准的建议。双方应协商确定新的代管费用标准，并签订补充协议。四、租金及其他收益分配1.租金收取乙方负责按照与租户签订的租赁合同约定收取租金，并及时足额转交给甲方。如因乙方原因导致租金未能按时收取，乙方应承担相应责任，并负责采取措施追讨租金。2.其他收益商铺在代管期间产生的其他收益，如广告位出租收入、场地使用费等，归甲方所有。乙方应在收到相关收益后的[x]个工作日内，将收益转交给甲方。五、商铺维修与更新1.日常维修对于商铺的日常维修，乙方应按照本协议约定的维护保养要求及时进行处理。维修费用在[x]元以内的，由乙方自行承担；超出[x]元的，乙方应事先书面通知甲方，经甲方同意后进行维修，维修费用由甲方承担。2.重大维修与更新如商铺出现重大维修或更新需求，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内给予答复，如同意维修或更新，费用由甲方承担；如不同意，乙方应按照甲方意见处理。因甲方原因导致未能及时进行重大维修或更新，造成的损失由甲方承担；因乙方原因导致未能及时进行重大维修或更新，乙方应承担相应责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。七、保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付代管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代管服务，并要求甲方支付已产生的代管费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常代管工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致代管工作无法顺利进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代管职责，导致商铺运营出现问题或甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于代管费用的[x]%。若乙方未按照本协议约定保管甲方提供的资料，导致资料泄露或丢失的，乙方应承担相应责任，并采取措施消除影响。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未按照本协议约定向甲方报告代管情况或提供虚假报告，乙方应承担违约责任，并按照代管费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方纠正错误并重新提供真实准确的报告。若乙方擅自挪用代管费用或其他收益，乙方应立即返还挪用款项，并按照挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。如构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同