土地房屋出卖合同协议

土地房屋出卖合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地房屋具体地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地土地位置：[详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。土地权属证书编号：[具体证书编号]，土地来源为[出让/划拨/继承等具体方式]。2.房屋房屋坐落于上述土地之上，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，房屋层数为[x]层。房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设施等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、花园等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，有权将标的物出卖给乙方，且标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地及房屋的权属状况、使用现状、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在合同签订后，协助乙方办理相关产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在合同约定的交付期限内，将标的物及其附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方，并保证标的物的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。交付标的物时，向乙方提供与标的物相关的资料，如土地使用证、房屋产权证、购房合同、物业合同等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量、标准交付标的物，并办理相关产权过户手续。有权对标的物的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付价款。按照合同约定接受标的物，并在接收后及时进行查验，如发现问题应及时通知甲方。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。按照标的物的性质及用途合理使用标的物，不得擅自改变其结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。三、价款及支付方式1.价款双方协商确定，标的物的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户时间或交付时间]前，通过以下第[具体支付方式，如银行转账/现金支付等]种方式支付给甲方：银行转账：乙方将款项转至甲方指定的银行账户，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]。现金支付：乙方在[具体地点]以现金方式支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应在[具体交付日期]前将标的物交付给乙方。2.交付方式甲方应在交付日前通知乙方，乙方应在接到通知后按时前往标的物所在地进行接收。交付时，双方应共同对标的物进行查验，确认标的物的数量、质量、附属设施等符合合同约定后，办理交接手续，签署交接清单。五、产权过户手续办理1.办理时间双方应在合同签订后[x]日内，共同向相关部门申请办理产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理时间。2.办理费用承担办理产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、质量、标准交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的标的物存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物的所有权或无法正常使用标的物，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为购买标的物支付的价款、利息、装修费用、因标的物无法使用导致的经营损失等，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接受标的物或在接收后擅自改变标的物的结构、用途等，应承担恢复原状及赔偿甲方因此遭受的损失的责任。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件包括