商铺认购合同协议

商铺认购合同协议甲方（认购方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（出售方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意愿认购乙方所拥有的商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方商铺事宜达成如下协议：一、认购商铺的具体描述1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，商铺所在楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准）3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售商业、餐饮、娱乐等具体用途]。4.商铺现状：商铺为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。二、认购价格及付款方式1.认购价格：甲方认购该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，可抵作商铺价款。若甲方未按约定履行本协议，无权要求乙方返还定金；若乙方未按约定履行本协议，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款金额为商铺总价款扣除定金后的余额与银行贷款审批通过后甲方应自行承担的首付款比例金额之和。银行贷款：甲方应在本协议签订后[x]日内，向乙方指定的银行提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如甲方贷款申请获得银行批准，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），贷款期限为[x]年，贷款利率按照国家规定的同期同档次贷款利率执行。甲方应按照银行要求按时偿还贷款本息。如甲方未能获得银行贷款或获得的贷款金额不足本协议约定的金额，甲方应在银行贷款审批结果明确之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在商铺交付时，甲方应向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式认购乙方的商铺。在乙方未按本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付认购款及相关费用。向乙方提供办理银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合乙方及银行办理相关手续。在商铺交付前，不得擅自转让本协议项下的认购权。按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购款及相关费用。在甲方未按本协议约定履行义务时，有权没收定金或要求甲方承担违约责任。2.义务保证所出售的商铺产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因商铺产权问题导致甲方无法正常取得商铺所有权，乙方应承担全部法律责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率向甲方支付利息。按照本协议约定的时间和标准向甲方交付商铺。在商铺交付前，负责办理完毕商铺的竣工验收备案手续及其他相关手续，确保商铺符合交付条件。在商铺交付时，向甲方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及相关产权证书等资料。协助甲方办理商铺的产权登记手续，在办理产权登记过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得商铺产权证书，乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。四、商铺交付1.交付时间：乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的商铺交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理时间内交付商铺，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件商铺已通过竣工验收备案。商铺的配套设施（如水电、燃气、通讯等）已达到使用条件。商铺已按照设计图纸及本协议约定完成装修（如有）。3.交付手续在商铺交付前，乙方应提前[x]日书面通知甲方交付时间、地点及交付所需的相关资料和手续。甲方应在接到乙方交付通知后的[x]日内，到乙方指定的地点办理商铺交付手续。如甲方未在规定时间内办理交付手续，自通知交付之日起，视为乙方已完成商铺交付，相关风险和责任由甲方承担。双方办理商铺交付手续时，应共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。如发现商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的违约责任。五、产权登记1.乙方应在商铺交付后的[x]日内，协助甲方办理商铺的产权登记手续。甲方应按照乙方的要求提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。办理产权登记过程中产生的契税、印花税等应由甲方承担的费用，由甲方自行缴纳。2.如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理，乙方不承担任何责任。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付认购款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方提供虚假资料或不配合乙方及银行办理贷款审批手续，导致贷款申请未获批准或贷款金额不足本协议约定金额，甲方应在银行贷款审批结果明确之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如甲方未能在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照未补足金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自转让本协议项下的认购权，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方交付商铺，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约行为遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方交付的商铺不符合本协议约定的条件，乙方应按照本协议约定及时进行整改。如乙方未能在合理时间内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约行为遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方所出售的商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常取得商铺所有权，乙方应承担全部法律责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率向甲方支付利息。乙方还应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约行为遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲