土房翻改造合同协议

土房翻改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土房具体地址]的土房，为改善居住条件，甲方决定对该土房进行翻改造，并委托乙方承担相关改造工程。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就土房翻改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围：甲方委托乙方对位于[土房具体地址]的土房进行翻改造，改造内容包括但不限于拆除原有土房部分结构（如有需要）、重新进行基础建设、建造新的房屋主体结构（包括墙体、屋顶、梁柱等）、室内外装修（如墙面地面处理、门窗安装、水电线路铺设、厨卫设施安装等），以及对周边附属设施进行合理规划与改造（如庭院硬化、排水系统完善等）。具体改造细节及要求以双方确认的设计图纸和施工方案为准。2.改造标准建筑质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保新建房屋的结构安全和稳定性，满足抗震、防火、防水等各项安全要求。房屋建筑材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件，严禁使用不合格材料。装修质量标准：室内装修应符合环保标准，选用环保型装修材料，确保室内空气质量达标。墙面、地面应平整光滑，无裂缝、空鼓等缺陷；门窗安装应牢固、密封良好；水电线路铺设应规范、安全，符合相关电气安全标准和给排水要求。整体效果标准：改造后的房屋应整体美观、协调，符合甲方提供的设计风格和效果图要求，满足甲方对居住环境的预期。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权知晓工程进度、质量状况等信息，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方采取整改措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供准确的土房原始资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、原有房屋建筑图纸等，协助乙方办理施工所需的相关审批手续（如规划许可证、施工许可证等），费用由[具体承担方]承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调周边邻里关系、提供临时水电接入点等。在工程竣工后，按照合同约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。根据工程实际情况和施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及合同约定，组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。负责制定详细的施工计划和施工方案，并报甲方审核同意后严格按照执行。施工过程中如需变更施工计划或方案，应提前通知甲方并经甲方书面同意。采购的建筑材料、构配件和设备应符合合同约定的质量标准和环保要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。对进场的材料、构配件和设备进行检验检测，未经检验或检验不合格的不得使用。施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场所在地的环境保护规定，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少施工对周边环境的影响。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[具体日期]提交工程进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因、预计下一阶段的工程进度等。在工程竣工后，按照合同约定的时间和标准提交竣工报告，并负责整理和移交工程竣工资料（包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。在工程质量保修期限内，按照国家相关规定和合同约定承担保修责任。对出现的质量问题，应在接到甲方通知后的[具体期限]内派人进行维修。三、工程款支付1.工程款总额：本合同项下的土房翻改造工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造工程所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，合同总价不作调整。2.支付方式预付款：合同签订后[具体期限]内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完成工程量报告及付款申请，经甲方审核确认后，在[审核期限]内支付当月已完成工程量对应工程款的[进度款支付比例]。竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[具体期限]内，甲方向乙方支付至工程款总额的[竣工验收款支付比例]。质量保证金：工程款总额的[质量保证金比例]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质量保修期限]后，如无质量问题，甲方在[质量保证金退还期限]内一次性无息退还乙方。3.支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期：本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，具体竣工日期以实际竣工验收合格日期为准。3.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失（如有）。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方产生其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程内容、设计方案等进行变更，但应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更通知调整施工计划和方案，并及时向甲方提交因变更导致的费用增减清单及工期变化情况。2.因工程变更引起的费用增加或减少，由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议作为合同的组成部分。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.工程变更导致工期延长的，工期相应顺延；如因工程变更导致工期缩短的，乙方应采取有效措施确保工程质量不受影响，且不得要求甲方增加额外费用。六、工程验收1.中间验收：在工程施工过程中，乙方应按照施工质量验收规范及相关标准对各分项工程进行自检，自检合格后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到乙方通知后的[中间验收期限]内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并整理好工程竣工资料。甲方应在接到乙方竣工报告后的[竣工验收期限]内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等是否符合合同约定及相关标准。3.验收标准：工程验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准、合同约定的质量标准以及双方确认的设计图纸和施工方案进行。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的期限内进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。4.验收合格：工程经竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。验收合格标志着乙方已完成合同约定的全部义务，甲方应按照合同约定支付相应款项。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反合同约定，擅自变更工程内容或要求乙方使用不合格材料、构配件和设备，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、承担整改费用、顺延工期等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同约定的质量标准为止。因返工整改造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如乙方拒绝返工整改或经返工整改后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[质量不合格违约金比例]向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定的工期完成工程施工，每逾期一天，应按照合同总价款的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误期限]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[工期延误严重违约金比例]向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反合同约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合