土地出租转让合同协议

土地出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），并愿意将该土地出租/转让给乙方使用；乙方愿意按照本合同约定承租/受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地用途为[约定的土地用途，如农业种植、工业用地、商业用地等]。4.土地现状：该土地目前的地上附着物情况为[详细描述地上附着物的状况，如是否有建筑物、树木、农作物等，以及其现状和归属]。二、租赁/转让期限1.租赁/转让起始日期：本合同租赁/转让期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁/转让终止日期：租赁/转让期限至[终止日期]止，共计[x]年/月。3.续租/优先受让权：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。转让期限届满后，在甲方拟再次转让该土地时，乙方在同等条件下享有优先受让权。具体续租/受让条件双方另行协商确定，并签订书面协议。三、租金/转让价款及支付方式1.租金/转让价款：租金/转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金/转让价款的调整方式为[如每[x]年递增[x]%等具体约定]。2.支付方式：支付周期：乙方应按照以下[具体支付周期，如季度、半年、一年等]向甲方支付租金/转让价款。支付时间：在每个支付周期开始前[x]天内，乙方将当期租金/转让价款支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/转让价款。监督乙方按照合同约定使用土地，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并有权采取相应措施直至解除合同。在租赁/转让期限内，甲方有权对土地的使用情况进行检查，但应提前通知乙方。法律、法规规定的其他权利。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，确保乙方在租赁/转让期限内能够正常使用该土地。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定向乙方交付土地及地上附着物（如有），并确保交付时的状况符合本合同约定。协助乙方办理与土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件、协助申请审批等，但因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在租赁/转让期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/转让期限内，按照合同约定的用途合法使用该土地。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持。对租赁/受让土地上的新增附着物（如有）享有所有权，但在合同终止时，应按照合同约定处理。在同等条件下，享有优先续租/受让权。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金/转让价款。按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可实施。如因乙方擅自改变土地用途导致的一切后果由乙方自行承担。合理使用土地及地上附着物（如有），不得损坏土地及地上附着物的原有结构和功能。在租赁/转让期限届满或合同终止时，应按照合同约定将土地及地上附着物（如有）完好无损地交还甲方。如造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用的相关规定，自行承担因使用土地产生的各项税费及其他费用。在租赁/转让期限内，乙方应妥善保管土地相关的文件资料，并在合同终止时将其返还甲方。法律、法规规定的其他义务。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]天内，将土地及地上附着物（如有）交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收，并签署土地交付确认书。确认书应详细记录土地及地上附着物的交付状况，包括面积、现状、附着物清单等。3.接收标准：乙方应按照合同约定的标准接收土地及地上附着物。如乙方发现交付的土地及地上附着物不符合合同约定的，应在接收后的[x]天内书面通知甲方，甲方应及时进行处理。六、土地使用与维护1.使用要求：乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得从事违法违规活动。在使用过程中，应采取合理的措施保护土地资源，不得造成土地污染、破坏等损害。2.维护责任：乙方负责租赁/受让土地范围内的日常维护和保养工作，包括但不限于土地平整、道路修缮、排水设施维护等。如因乙方未履行维护责任导致土地及地上附着物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.设施设备：乙方在租赁/转让期限内如需在土地上建设或安装设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。建设或安装的设施设备应符合相关安全标准和环保要求，且在合同终止时，乙方应按照甲方要求拆除或处置，恢复土地原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付土地或地上附着物，每逾期一天，应按照租金/转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金/转让价款及支付相应利息，同时甲方应按照租金/转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常使用土地或擅自解除合同的，应按照租金/转让价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致土地权属纠纷或权利受限，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金/转让价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金/转让价款，同时乙方应按照租金/转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，同时乙方应按照租金/转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定交还土地及地上附着物，每逾期一天，应按照租金/转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置土地及地上附着物，由此产生的费用由乙方承担。若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、征用该土地导致合同无法继续履行的；法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。如因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）