商铺买卖专家合同协议

商铺买卖专家合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商铺欲出售，乙方有购买该商铺的意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，商铺位于[楼层]层[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体面积以产权登记部门最终测量为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售商业、餐饮、住宿等具体用途]。4.商铺现状：商铺目前为空置状态（或描述现有租赁情况等），内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等及装修包含的具体项目]。5.产权状况：甲方保证对该商铺拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷和权利瑕疵，该商铺产权清晰，可自由转让。该商铺产权证书号为[具体产权证书编号]，土地性质为[国有出让土地或划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的商铺购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、现状、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该商铺不存在任何抵押、查封、拖欠税费等影响交易的情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和合同约定履行相应的协助义务，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时应保证商铺结构安全、设施设备正常运行，并清理商铺内的无关物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确的商铺信息，并按照合同约定的时间和方式交付商铺及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款项。对甲方提供的商铺信息进行充分了解和审查，如因乙方自身原因未进行充分审查而导致的风险和损失，由乙方自行承担。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律规定和相关部门要求缴纳相应税费。在商铺交付后，按照法律法规和合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规行为。三、商铺买卖价格及付款方式1.商铺买卖价格：双方协商确定该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、税费政策调整等因素而变更。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，可抵作商铺购买款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和应占商铺成交价格的[x]%。尾款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后当日将商铺交付给乙方。四、商铺交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）且办理完产权过户手续后的[x]个工作日内，将商铺交付给乙方。2.交付标准商铺应保持现状交付（或按照合同约定的装修及设施设备配置交付），甲方应确保商铺的结构安全、门窗完好、水电畅通、消防设施等符合相关规定和正常使用要求。甲方应清理商铺内的物品，保证商铺内无遗留任何无关物品。3.交付手续：交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。确认书应详细记录商铺的交付状态、设施设备情况等内容。如发现商铺存在不符合交付标准的情况，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向产权登记部门申请办理商铺产权过户手续。2.费用承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规和当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致税费增加或产生额外费用的，由甲方承担全部责任。除税费外，办理产权过户手续过程中涉及的其他费用，如登记费、手续费等，由[双方协商确定承担方，如各自承担或按照一定比例分担等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照商铺成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款（除定金外），同时按照商铺成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款（除定金外），并按照商铺成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商铺成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款（除定金外），同时按照商铺成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照商铺成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因未能在合同约定的时间内办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商铺成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照商铺成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以