土地出租出售合同协议

土地出租出售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意承租/购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[具体方位及相邻地情况]，南至[具体方位及相邻地情况]，西至[具体方位及相邻地情况]，北至[具体方位及相邻地情况]。2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[约定土地用途，如农业种植、工业建设等]4.土地现状：该土地目前为[描述土地现状，如已平整、有附着物等情况]二、土地出租/出售方式及价格1.出租方式：甲方将该土地出租给乙方使用，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金支付方式为[具体支付方式，如每年/每半年/每月支付一次，提前[x]天支付等]，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.出售方式：甲方将该土地出售给乙方，土地转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]），剩余款项在办理完土地过户手续之日起[x]日内一次性付清。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/转让款。有权监督乙方按照约定使用土地。在租赁/出售期限内，如遇政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行，有权获得相应补偿，并按照法律规定处理相关事宜。2.义务保证对该土地拥有合法的出租/出售权利，且该土地不存在任何权属纠纷及其他权利瑕疵。按照合同约定向乙方交付土地，并确保土地交付时的现状符合本合同约定。协助乙方办理与土地使用/转让相关的手续，如提供必要的证明文件等，费用由[明确费用承担方]承担。在租赁期限内，负责协调与相邻土地的关系，确保乙方正常使用土地。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用土地。在租赁期限内，经甲方书面同意，有权对土地进行合法的转租/转借。在购买土地后，有权依法取得该土地的所有权，并按照相关法律法规及规划要求使用土地。2.义务按照合同约定按时足额支付租金/转让款。按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。在租赁/使用土地期间，应合理使用土地，保护土地及地上附着物，不得从事损害土地及周边环境的行为。负责承担与土地使用/转让相关的一切税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在租赁期限届满或合同解除后，按照合同约定将土地及地上附着物交还甲方（如有），并保证土地及地上附着物的完好。四、土地交付及验收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。3.验收标准：乙方应在收到土地后[x]日内对土地进行验收，如发现土地现状与本合同约定不符，应及时通知甲方，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合合同约定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时交付土地，每逾期一日，应按照租金/转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的租金/转让款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方对土地的正常使用，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金/转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照合同约定支付已使用期间的租金/转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付已使用期间的租金/转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方还应负责恢复土地原状，所需费用由乙方承担。若乙方未按照合同约定在租赁期限届满或合同解除后交还土地及地上附着物，每逾期一日，应按照租金/转让款总额的[x%]向甲方支付占有使用费；乙方还应负责清理土地上的附着物，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律规定处理。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签