商铺租赁销售合同协议

商铺租赁销售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租或购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。2.商铺面积：经双方测量或相关部门确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁或购买该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。4.商铺现状：甲方应向乙方如实告知该商铺的现状，包括但不限于装修情况、设施设备配备情况等。该商铺目前的装修状况为[具体描述]，配备的设施设备有[详细列举设施设备名称及状况]。二、租赁相关条款（若为租赁）1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元，租金总计人民币[x]元。支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方；以后每期租金应在每期开始前[x]日支付给甲方。乙方可以选择以下支付方式：现金支付、银行转账（甲方指定银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]）。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，剩余部分无息退还给乙方。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有以下情形，甲方有权从押金中扣除相应费用：乙方未按照合同约定支付租金及其他费用的；乙方损坏商铺及其附属设施设备，未按照约定进行赔偿的；乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途或进行装修改造的；乙方违反本合同其他约定给甲方造成损失的。4.费用承担租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业费、通讯费等因乙方使用该商铺而产生的费用；乙方自行负责商铺内设施设备的维修、保养费用，但因甲方原因导致的除外；乙方因经营活动产生的各项税费。甲方应承担以下费用：商铺的主体结构维修费用；租赁期间的房产税、土地使用税等相关税费（如有约定由乙方承担的除外）。5.商铺使用与维护乙方应按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏。因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。如需对商铺进行装修改造，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意和物业管理部门批准后方可进行。装修过程中应遵守相关安全规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状。6.转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。乙方不得将该商铺转借他人使用。三、销售相关条款（若为销售）1.商铺价格该商铺的销售价格为人民币[x]元，此价格为含税价。2.付款方式双方约定的付款方式为：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在商铺交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.产权过户甲方应在乙方按照合同约定支付全部购房款或满足约定的付款条件后[x]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，责任由乙方自行承担。4.商铺交付甲方应在本合同约定的交付日期前，将该商铺腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。交付标准：该商铺应保持现状交付，但甲方应确保商铺的主体结构及相关设施设备完好无损，能够正常使用。如甲方未按照约定时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。5.质量保证甲方保证所售商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应保证该商铺在交付时符合国家相关质量标准和使用要求，如出现质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取租金或购房款及其他费用；有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查；在租赁期间，有权在合理时间内进入商铺进行查看、维修等；在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。义务保证所提供的商铺符合法律法规规定及合同约定的使用条件；按照合同约定的时间和标准交付商铺；负责商铺的主体结构维修，确保乙方正常使用；协助乙方办理相关手续（如租赁备案、产权过户等），提供必要的文件和资料；不得干涉乙方的合法经营活动（租赁期间）或正常使用商铺（销售情况下）。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定使用商铺；在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行维修等义务；在销售情况下，有权要求甲方按照合同约定协助办理产权过户等手续；在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方保障其合法权益。义务按照合同约定按时足额支付租金或购房款及其他费用；按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变；合理使用商铺及其附属设施设备，负责日常维修保养（租赁期间）；遵守物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规活动；在租赁期满或合同解除后，按照合同约定交还商铺（租赁情况下）或配合办理相关手续（销售情况下）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付商铺、协助办理相关手续或履行维修等义务，应按照本合同相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，应双倍返还乙方已支付的押金（租赁情况下）或定金（销售情况下），并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常使用或权益的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金、购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金（租赁情况下）或定金（销售情况下），同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或损坏商铺及其附属设施设备，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，已支付的押金（租赁情况下）或定金（销售情况下）不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.