土建工程承包合同协议

土建工程承包合同协议甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[土建工程项目名称]的建设工程，乙方具备完成该工程的专业资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该土建工程承包给乙方事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[土建工程项目名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程规模及内容：本工程为[具体建筑类型，如住宅、商业楼等]，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装修工程、给排水工程、电气工程等。具体工程内容以施工图纸及双方确认的工程变更为准。基础工程应满足设计要求，采用[基础类型，如钢筋混凝土筏板基础等]，确保工程的稳定性。主体结构工程使用[建筑材料，如钢筋、水泥等具体规格型号]，严格按照设计规范进行施工，保证结构安全。屋面工程应做好防水处理，采用[防水材料及工艺，如SBS防水卷材等]，确保屋面无渗漏现象。内外装修工程包括墙面、地面、天花板等的装修，装修材料的选用应符合环保及设计要求，具体装修风格及标准详见附件[装修标准文件名称]。给排水工程涵盖生活用水、消防用水等系统的安装，管材选用[管材类型及规格，如PPR给水管等]，确保给排水畅通。电气工程包括强电、弱电系统，电线电缆应符合国家标准，配电箱、开关插座等设备应选用合格产品，保证供电安全及智能化系统的正常运行。二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备、周转材料等，并承担相应费用。三、工程期限1.开工日期：本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。乙方应在确保工程质量的前提下，按照约定的工期完成施工任务。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方代表确认后，工期相应顺延：设计变更或工程量增加；不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等；一周内非乙方原因停水、停电、停气累计超过[x]小时；甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程款等导致乙方无法正常施工的。乙方应在上述情况发生后[x]天内，向甲方提交书面报告，经甲方审核确认后调整工期。四、工程质量及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业质量验收规范的合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量达到优良等级。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误及经济损失由乙方承担。2.质量保证：乙方对本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[具体保修年限]年。在质量保修期内，乙方应承担工程质量缺陷保修责任，对出现的质量问题及时进行维修。如乙方未能在接到甲方通知后[x]天内进行维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。3.验收程序：工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在收到乙方报告后[x]天内组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，重新组织验收，由此产生的费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理，对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。有权审查乙方提交的施工组织设计、施工方案、工程进度计划等文件，并提出修改意见。在工程竣工验收合格后，有权按照合同约定支付工程款。2.义务：负责办理工程建设相关的各种手续，确保工程建设合法合规。按照合同约定向乙方提供施工场地及施工条件，包括通水、通电、通路等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工过程中与周边单位、居民等的关系，为乙方创造良好的施工环境。及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸和资料的准确性负责。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定要求甲方支付工程款。有权要求甲方提供施工场地及施工条件，协助办理与施工相关的手续。有权根据工程实际情况，在符合设计和规范要求的前提下，对施工方案进行优化调整。2.义务：严格按照合同约定及相关规范进行施工，确保工程质量、进度和安全。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的经济损失。遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方及监理单位的管理。按照合同约定的时间和要求，向甲方提交施工组织设计、施工方案、工程进度计划、月报表、季报表、年度总结等文件资料。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工扬尘、噪声等污染，保护周边环境。妥善保管甲方提供的施工图纸及相关技术资料，不得擅自转让、转借或泄露给第三方。工程竣工后，应按照约定将全部资料移交给甲方。六、工程款支付1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本合同价款为固定总价，除因设计变更、不可抗力等原因导致的工程量增减外，合同总价不作调整。2.支付方式：工程预付款：合同签订后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]作为工程预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[x]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[x]天内审核完毕，并按照审核确认的当月已完工程量的[x%]支付工程进度款。工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的[x%]。工程结算款：工程竣工验收合格后[x]天内，乙方应向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告及资料后[x]天内完成结算审核。经审核确认后，甲方向乙方支付至结算总价的[x%]，预留结算总价的[x%]作为质量保证金。质量保证金：质量保证金在工程质量保修期满后，如无质量问题，甲方在[x]天内一次性无息返还给乙方。3.乙方应提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及经济损失由甲方承担。如甲方未按照合同约定提供施工场地、施工条件或及时办理相关手续，导致乙方无法正常施工的，应承担乙方因此造成的经济损失，并相应顺延工期。如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致合同价款增加的，应按照增加的价款及时支付给乙方；如导致合同价款减少的，应相应扣减工程款，并承担乙方因此造成的经济损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此造成的经济损失。如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此造成的经济损失。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此造成的经济损失。如乙方未按照合同约定的要求提交施工组织设计、施工方案、工程进度计划、月报表、季报表、年度总结等文件资料，每逾期一次，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任及由此造成的经济损失。如因此给甲方造成不良影响或损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。4.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。5.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行合同的，不承担违约责