商铺分片租赁合同协议

商铺分片租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方有意承租该商铺的部分区域用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及范围1.甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）中的[具体楼层及区域划分，如一层A区，面积为[x]平方米]出租给乙方使用。该区域应包含必要的经营设施设备，如照明灯具、电源插座等，具体以交付时的现状为准。2.乙方租赁的商铺仅用于[明确的经营项目，例如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。2.租金递增：自租赁期限的第[x]年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间和标准交付租赁区域给乙方使用，并负责租赁区域内的主体结构维修（因乙方使用不当或不可抗力导致的除外）。为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等，费用已包含在租金中。协助乙方办理与经营相关的审批手续（如需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁区域内按照本合同约定的用途自主经营。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对租赁区域进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿留给甲方。在租赁期限内，如遇甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。合理使用租赁区域及相关设施设备，不得擅自改变租赁区域的结构和用途，因乙方使用不当造成租赁区域及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担租赁区域内的水电费、物业费、通讯费等各项经营费用，并按时向相关部门缴纳。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应及时清理租赁区域内的物品，将租赁区域恢复原状交还给甲方。乙方应负责租赁区域内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，确保消防安全。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担全部法律责任。五、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该商铺所在区域进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用已包含在租金中，物业管理公司提供的服务内容包括但不限于公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。3.乙方应配合物业管理公司的工作，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、装修与改建1.乙方如需对租赁区域进行装修或改建，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得影响建筑物的结构安全和整体外观。2.乙方的装修工程应委托具有相应资质的装修公司进行施工，并与装修公司签订装修合同，明确双方的权利义务。在装修过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致任何安全事故或纠纷，乙方应承担全部法律责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方的装修费用由乙方自行承担，但乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿留给甲方。甲方对乙方的装修投入不承担任何补偿责任。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.在租赁期限内，乙方有权将其在本合同中的权利义务转让给第三方，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，第三方应承担本合同中乙方的全部权利义务。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同约定承担违约责任。3.如乙方擅自改变租赁区域的用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。4.租赁期限届满或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付租赁区域或擅自提高租金标准等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变租赁区域的用途、结构或进行违法违规经营活动，应立即停止违约行为，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款