外墙改造服务合同协议

外墙改造服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对其所有的[建筑物名称及具体地址]的外墙进行改造，乙方具备提供外墙改造服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行外墙改造服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标的物描述（一）外墙现状1.甲方委托乙方改造的外墙位于[建筑物名称及具体地址]，该建筑物为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[x]层，外墙面积约为[x]平方米。2.外墙目前存在的问题包括但不限于墙面脱落、开裂、渗水等，影响建筑物的外观及结构安全。（二）改造内容1.基层处理对现有外墙面进行全面检查，清理墙面的污垢、灰尘、松动的砂浆块等杂物。对墙面的裂缝、孔洞等进行修补，采用水泥砂浆或专用修补材料进行填充和抹平，确保基层平整、牢固。2.防水处理在墙面上涂刷防水涂料，涂刷遍数不少于[x]遍，确保防水层厚度符合设计要求，有效防止墙面渗水。对穿墙管道、门窗洞口等部位进行特殊防水处理，采用密封胶或防水卷材进行密封，防止渗漏。3.保温层施工根据设计要求，在墙面上铺设保温材料，保温材料的材质为[具体保温材料名称，如聚苯板、岩棉板等]，厚度为[x]厘米。采用专用粘结剂将保温材料固定在墙面上，确保保温层与墙面粘结牢固，无空鼓、脱落现象。4.饰面层施工根据甲方选定的外墙装饰材料和颜色，进行饰面层施工。饰面层材料可以为真石漆、外墙涂料、面砖等。若采用真石漆施工，需按照以下工艺进行：基层处理→底漆施工→分格缝设置→真石漆喷涂→罩面漆施工。真石漆的颜色、质感应符合甲方要求，喷涂厚度均匀一致，无流坠、漏喷等现象。若采用外墙涂料施工，需按照以下工艺进行：基层处理→腻子施工→底漆施工→面漆施工。外墙涂料应具有良好的耐候性、耐水性和耐沾污性，颜色均匀，无色差、起皮、剥落等现象。若采用面砖施工，需按照以下工艺进行：基层处理→排砖设计→粘贴面砖→勾缝处理。面砖的规格、颜色应符合设计要求，粘贴牢固，无空鼓、裂缝，勾缝饱满、平整。（三）质量标准1.乙方应严格按照国家现行的外墙改造相关施工规范、标准以及本合同约定的质量要求进行施工。2.改造后的外墙应达到以下质量标准：基层平整、牢固，无裂缝、孔洞等缺陷。防水层无渗漏现象，经淋水试验合格。保温层厚度符合设计要求，保温效果良好。饰面层颜色均匀一致，无明显色差、流坠、漏喷、起皮、剥落、空鼓、裂缝等缺陷，面砖粘贴牢固，勾缝饱满。3.乙方应在施工过程中接受甲方或甲方委托的监理单位的监督检查，对不符合质量标准的部位应及时进行整改，直至达到要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准、工期要求进行施工，对乙方的违约行为有权追究违约责任。有权根据实际情况对本合同约定的服务内容进行合理变更，但应提前通知乙方，并签订书面变更协议。2.义务向乙方提供与外墙改造相关的资料，包括建筑物的原始设计图纸、现状照片等，协助乙方进行施工前的现场勘查和施工方案制定。负责协调施工场地周边的关系，确保乙方施工期间不受外界干扰。按照本合同约定的付款方式及时支付工程款。在乙方完成各阶段施工任务后，及时组织验收，如无异议应在验收报告上签字确认。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。有权根据施工实际情况，在确保工程质量和工期的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务具备从事外墙改造服务所需的合法资质和专业技术人员，确保施工队伍具备相应的施工能力和经验。按照国家现行的外墙改造相关施工规范、标准以及本合同约定的质量要求、工期要求组织施工，编制详细的施工方案，并提交给甲方审核。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。施工过程中如发现地下管线等障碍物或其他影响施工的问题，应及时通知甲方，并积极配合甲方进行处理。负责对已完成的施工部位进行成品保护，直至工程竣工验收合格。如因乙方原因造成成品损坏，由乙方负责修复或赔偿。在工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定提交竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。工程竣工验收合格后，负责对工程质量保修，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，[x]天内到达现场进行维修。三、工程价款及支付方式（一）工程价款1.本合同约定的外墙改造服务总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部服务内容所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不再调整。2.本合同总价款包含以下费用：直接工程费，包括人工费用、材料费用、机械费用等。间接费用，包括管理费、利润、规费、税金等。与本工程相关的其他费用，如施工水电费、垃圾清运费等。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.进度款：乙方完成基层处理并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.保温层施工完成款：乙方完成保温层施工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为保温层施工完成款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.饰面层施工完成款：乙方完成饰面层施工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为饰面层施工完成款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。5.竣工验收合格款：工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。6.质量保修金：合同总价款的[x]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质量保修金无息退还给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期要求（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括施工人员、施工设备、施工材料等的进场准备，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照此工期要求合理安排施工进度，确保工程按时竣工。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方无正当理由拒绝接收乙方提交的竣工资料或拒绝组织工程竣工验收，导致乙方无法及时办理工程竣工验收备案手续的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期要求完成施工任务，每延误一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同约定的服务内容转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的损失、承担行政罚款等。5.若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[x]天内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分