商铺出售返租合同协议

商铺出售返租合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买并与甲方达成返租意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺出售及返租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，其具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差以产权登记机关最终测定面积为准，若有差异，双方同意按照本协议约定进行相应的价款调整。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]，乙方应按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变。4.商铺现状：甲方保证出售的商铺为现状交付，乙方已对商铺的现状进行了充分了解，并自愿接受该现状。商铺交付时应具备基本的通水、通电、通路等条件，相关配套设施应符合行业标准及当地政府规定。二、商铺出售条款1.出售价格：乙方同意以人民币[x]元（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定总价，包含商铺本身价款及相关税费等一切费用，甲方不再因任何理由要求乙方增加其他费用，但因国家政策调整导致的税费增加除外。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），该首付款在乙方支付定金后冲抵总价款。尾款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，协助乙方办理商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求缴纳费用。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、商铺返租条款1.返租期限：自商铺交付之日起[x]年，即从[交付日期]起至[返租截止日期]止。2.返租方式甲方将该商铺返租给乙方经营使用，乙方按照本协议约定向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，乙方应在每期租金支付期限届满前[x]个工作日内，将租金支付至甲方指定账户。3.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/平方米/月，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年按照[x]%的比例递增。具体租金标准及递增方式如下：第二年租金标准：人民币[x]元/平方米/月，每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三年租金标准：人民币[x]元/平方米/月，每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。......4.租金支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，按时足额将租金支付至上述指定账户。若乙方支付至其他账户，导致甲方未收到租金或产生其他纠纷，责任由乙方承担。甲方有权要求乙方重新支付租金至指定账户，并按照逾期支付租金的条款追究乙方的违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取商铺出售价款及租金。在返租期限内，甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务保证对出售的商铺拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并确保商铺能够顺利办理产权过户手续。在返租期限内，甲方应负责商铺的基本维修、保养，确保商铺的正常使用功能，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的维修除外。维修费用由责任方承担。按照本协议约定的时间和方式将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交付时应提供商铺的相关产权证明文件、钥匙等资料。甲方应遵守国家法律法规及当地政策规定，履行与商铺相关的各项义务，不得因自身原因影响乙方对商铺的正常使用和经营。（二）乙方权利义务1.权利在返租期限内，乙方有权按照本协议约定使用商铺进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，若甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对商铺进行合理的装修、改造，但应提前通知甲方，并不得破坏商铺的主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担，返租期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，无法恢复的部分应按照市场价值给予甲方补偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付商铺购买价款及租金。按照商铺规划用途及法律法规规定合法使用商铺，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。负责商铺内部的日常维护、保养及安全管理，承担因乙方使用不当或管理不善导致的商铺损坏及安全事故责任。乙方应遵守商场或小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在返租期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定将商铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致产权过户手续无法办理或办理后存在产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未按照约定的租金标准收取租金或擅自提高租金，乙方有权要求甲方按照本协议约定的租金标准补足差额，并按照差额部分的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在返租期限内违反本协议约定，未能履行商铺维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款不予退还，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除返租协议，收回商铺，并要求乙方按照欠付租金总额的[x]%支付违约金，同时乙方应补足拖欠的租金。若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途、破坏商铺主体结构或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的购房款及租金不予退还，并要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及其他第三方造成的全部损失。若乙方在返租期限届满或本协议提前解除时，未能按照本协议约定将商铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方，乙方应按照市场评估价值赔偿甲方的损失，并承担甲方因此产生的全部费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两