商铺拆迁租赁合同协议

商铺拆迁租赁合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方因经营需要欲租赁该商铺，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁及可能涉及的拆迁事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，所在楼层为[x]楼，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期限内，如遇政府拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，无权利瑕疵。甲方应负责对商铺及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或更换。在租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，如遇政府拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及本合同约定给予相应补偿。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其结构或用途，不得从事违法违规经营活动。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方原因导致其损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施设备完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、拆迁相关事宜（一）拆迁通知1.若在租赁期限内，该商铺所在区域被政府决定拆迁，甲方应在收到拆迁通知后[x]个工作日内书面通知乙方。2.拆迁通知应包含拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿政策等相关信息。（二）拆迁补偿分配1.因拆迁导致本合同无法继续履行的，拆迁补偿款中涉及商铺装修、添附物等的补偿归乙方所有。2.涉及商铺本身的拆迁补偿（如土地补偿、房屋补偿等）归甲方所有。3.如因乙方配合拆迁工作而获得的额外奖励或补偿，归乙方所有。（三）拆迁期间的处理1.自拆迁通知发出之日起，乙方应配合甲方及拆迁部门的工作，按照要求及时腾空商铺。2.乙方应在腾空商铺后[x]个工作日内将商铺交还甲方，双方办理交接手续。3.在拆迁期间，乙方无需向甲方支付租金，但甲方应给予乙方合理的搬迁期限，具体期限由双方根据实际情况协商确定，但最长不超过[x]日。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致合同解除，违约方应承担对方因此而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一