在建整栋楼出租合同协议

在建整栋楼出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一栋在建整栋楼（以下简称"该建筑物"），乙方有意租赁该建筑物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.建筑物位置：该建筑物位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.建筑规模：该建筑物占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。3.建筑现状：目前该建筑物处于在建状态，预计于[预计竣工日期]竣工。建筑物主体结构已完成至[具体施工进度]，配套设施如水电、消防等正在同步建设中。4.租赁用途：乙方租赁该建筑物用于[具体租赁用途，如办公、酒店、商业等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[预计交付日期]起至[租赁截止日期]止。预计交付日期为甲方预计将该建筑物交付给乙方使用的日期，实际交付日期以双方签署的交付确认书为准。2.若因甲方原因导致该建筑物未能在预计交付日期交付，租赁期限相应顺延，顺延期限以实际延误天数为准。若因乙方原因导致未能按时接收该建筑物，租赁期限不予顺延，乙方应按照本合同约定支付租金等费用。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及该建筑物实际情况协商确定。3.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季/[具体支付周期]的第[x]日前，将当月/季/[具体支付周期]的租金支付至甲方指定的银行账户。4.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该建筑物的建设进度、质量等进行监督管理。在租赁期限内，甲方有权检查该建筑物的使用情况，但应提前通知乙方。2.义务确保该建筑物的建设符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的出租条件。按照合同约定的预计交付日期，将该建筑物交付给乙方使用。如因甲方原因导致交付延误，应承担相应的违约责任。负责该建筑物建设期间的安全管理工作，承担因建设施工对第三方造成的损害赔偿责任。在租赁期限内，甲方应保证该建筑物的主体结构安全，对非因乙方原因造成的建筑物损坏承担维修责任。协助乙方办理与该建筑物租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用该建筑物。对该建筑物的装修、改造等享有自主决定权，但应符合相关法律法规及本合同约定。在租赁期限内，如该建筑物出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定按时支付租金及押金。按照合同约定的租赁用途使用该建筑物，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期限内，乙方应负责该建筑物的日常维护、保养工作，确保其正常使用。因乙方使用不当造成的建筑物损坏，乙方应承担维修责任及相应费用。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得在该建筑物内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该建筑物返还给甲方。乙方对该建筑物进行的装修、改造等，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。五、建筑物交付及验收1.甲方应在预计交付日期前[x]日通知乙方进行交付验收。交付时，双方应共同对该建筑物的现状进行检查，并签署交付确认书。交付确认书应包括建筑物的实际交付日期、现状、配套设施情况等内容。2.如乙方在验收过程中发现该建筑物存在质量问题或不符合合同约定的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改，整改完成后重新组织验收。如因甲方原因导致多次验收不合格，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。3.乙方应在接收该建筑物后的[x]日内完成对建筑物内部设施设备的调试、测试等工作，如发现问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行维修或处理。六、装修及改造1.乙方如需对该建筑物进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全措施等。2.乙方的装修改造工程应符合国家及地方相关法律法规的要求，不得破坏建筑物的主体结构及整体外观。乙方应自行承担装修改造工程的费用，并负责施工期间的安全管理工作。如因乙方装修改造工程导致第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.在租赁期满或合同解除后，乙方对该建筑物进行的装修改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。乙方应在租赁期满或合同解除后的[x]日内将装修改造部分拆除并清理干净，恢复建筑物原状。如乙方未按时拆除清理，甲方有权自行拆除清理，费用由乙方承担。七、物业管理1.在租赁期限内，甲方应负责该建筑物的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。物业管理费用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。如乙方违反物业管理规定，甲方有权按照规定进行处理。3.甲方应定期对该建筑物的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如因设施设备故障导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间将该建筑物交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该建筑物的租赁用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内将该建筑物恢复原状，如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。4.若乙方未按照本合同约定的期限返还该建筑物，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担逾期返还期间的租金及相关费用，并负责赔偿因逾期返还给甲方造成的损失。5.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。