外墙修缮合同协议

外墙修缮合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的建筑物，其外墙出现[详细描述外墙问题，如墙面裂缝、脱落、渗水等]等状况，需要进行修缮；乙方具备从事外墙修缮的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行外墙修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务内容（一）修缮标的物1.甲方委托乙方修缮的建筑物位于[具体房屋地址]，该建筑物为[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[具体面积]平方米。2.外墙修缮范围包括但不限于建筑物的外立面墙体，从[起始位置描述，如地面以上1米处]至[终止位置描述，如屋顶女儿墙底部]。（二）服务内容1.墙面清理：乙方负责对外墙表面的污垢、灰尘、松动的装饰层等进行全面清理，确保修缮工作的基层干净、平整。2.裂缝修补：对墙面上出现的裂缝进行检查和评估，根据裂缝的宽度、深度等情况，采用合适的材料和工艺进行修补，如注入密封胶、水泥砂浆修补等，以防止雨水渗漏和进一步损坏墙体结构。3.脱落部分修复：对于外墙上已经脱落的装饰材料（如面砖、涂料等），乙方应拆除残留部分，并重新粘贴或涂刷相应的装饰材料，确保修复后的外观与原建筑一致，且具有良好的耐久性。4.防水处理：针对外墙可能存在的渗水问题，乙方应采用专业的防水材料，对墙面进行防水处理，包括但不限于涂刷防水涂料、设置防水层等，确保外墙防水性能达到国家相关标准要求，有效防止雨水渗透至室内。5.墙面翻新：根据甲方要求，乙方可对整个外墙进行翻新处理，包括选择合适的外墙涂料或装饰材料，进行基层处理后重新涂刷或粘贴，使外墙外观焕然一新，提升建筑物整体美观度。6.其他：在修缮过程中，乙方如发现外墙存在其他潜在问题，应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行相应处理。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和进度要求完成修缮工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。2.义务向乙方提供与修缮工作相关的资料，包括但不限于建筑物的原始设计图纸、使用情况说明等，协助乙方了解建筑物的基本情况，以便更好地开展修缮工作。负责协调与修缮工作相关的周边关系，如邻里关系等，确保乙方施工过程中不受外界干扰。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。对乙方提交的修缮方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方要求及时进行调整。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮费用。在甲方提供的资料不完整或不准确，影响乙方正常施工时，有权要求甲方补充或更正相关资料。根据施工现场实际情况，在确保修缮质量和安全的前提下，有权对修缮方案进行适当调整，但应及时通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务具备从事外墙修缮工作所需的合法资质和专业技术人员，确保修缮工作符合国家相关标准和规范要求。在签订本合同后[x]个工作日内，向甲方提交详细的修缮方案和施工计划，经甲方审核通过后严格按照方案和计划组织施工。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照本合同约定的质量标准和工艺要求进行施工，确保修缮后的外墙质量符合国家相关标准和甲方要求。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料，不得擅自泄露或用于其他用途。施工结束后，应将相关资料完整归还甲方。在修缮工作完成后，负责清理施工现场，保持施工现场整洁。对修缮工程提供一定期限的质量保修服务，在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致外墙出现问题，乙方应免费进行修复。质量保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[x]年。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.经双方协商确定，本次外墙修缮工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部修缮工作所需的材料费用、人工费用、机械设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.上述费用明细如下：材料费用：[详细列出各项材料名称及预估费用]人工费用：[根据不同工种和工时计算人工费用]机械设备费用：[如吊篮租赁、运输车辆租赁等费用明细]管理费：[占总费用的比例及金额]利润：[占总费用的比例及金额]税金：[按国家规定计算的税金金额]其他费用：[如有其他杂项费用，需详细说明]（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成墙面清理、裂缝修补等基础工作，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部修缮工作，经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保修期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余修缮费用（即修缮费用的[尾款比例]）支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程验收（一）验收标准1.外墙修缮工程应符合国家现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）等。2.修缮后的外墙应无裂缝、脱落、渗漏等质量问题，外观应平整、光滑、色泽一致，与周边环境协调。3.防水性能应符合设计要求，经过淋水试验或雨后观察，无渗漏现象。（二）验收程序1.乙方在完成每一项修缮工作后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止。2.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料，包括但不限于修缮方案、施工记录、材料质量证明文件、检测报告等。甲方应在接到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。3.竣工验收时，乙方应向甲方及验收人员详细介绍修缮工程情况，并配合甲方进行现场检查和测试。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方协调周边关系，导致乙方施工延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准和进度要求完成修缮工作，应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方造成的损失。每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方在施工过程中因自身原因导致安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。3.若乙方擅自将本合同项下的修缮工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[质量保修违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（四）合同生效及份