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文档简介

商铺分块出售合同协议合同编号:[具体编号]甲方(出售方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方地址]联系电话:[甲方电话]乙方(购买方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号]地址:[乙方地址]联系电话:[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称"该商铺"),愿意将该商铺分块出售给乙方,乙方愿意购买,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米,其中本次出售给乙方的部分面积为[具体分块面积]平方米(以下简称"该分块商铺")。该分块商铺的具体位置以本合同所附的商铺平面图(附件一)为准,该平面图作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。2.商铺用途该分块商铺规划用途为[商业用途,如零售、餐饮等具体用途],乙方应按照该用途使用该分块商铺,未经甲方书面同意,不得擅自改变用途。3.商铺现状甲方保证该分块商铺目前的状况与本合同约定相符,无任何质量问题或权利瑕疵。该分块商铺已具备基本的通水、通电、通路条件,但乙方如需进行进一步的装修或改造,应按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的商铺购买款项。对乙方使用该分块商铺的情况进行监督,如乙方违反本合同约定,有权要求乙方改正或承担违约责任。2.义务保证对该分块商铺拥有合法的处分权,确保本合同的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。在本合同签订后[x]日内,协助乙方办理该分块商铺的相关产权变更登记手续,所需费用按照法律法规的规定各自承担。向乙方提供该分块商铺的相关资料,包括但不限于原始购房合同、产权证书等复印件(需加盖甲方公章),以便乙方办理相关手续。在乙方按照本合同约定支付全部款项后,及时将该分块商铺交付给乙方,并保证交付时该分块商铺符合本合同约定的现状。(二)乙方权利义务1.权利在支付全部购买款项后,有权要求甲方按照本合同约定交付该分块商铺,并办理相关产权变更登记手续。按照本合同约定的用途合理使用该分块商铺,并享有该分块商铺的占有、使用和收益权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款项。遵守国家法律法规及物业管理规定,合理使用该分块商铺,不得损害公共利益或他人合法权益。未经甲方书面同意,不得擅自对该分块商铺进行改建、扩建、拆除等改变其现状的行为。在使用该分块商铺过程中,承担因自身经营活动产生的一切费用和责任,包括但不限于水电费、物业费、税费等。在本合同签订后[x]日内,配合甲方办理该分块商铺的相关产权变更登记手续,提供所需的身份证明文件及其他相关资料,并按照法律法规规定承担相应的费用。三、购买款项及支付方式1.购买款项乙方应向甲方支付的该分块商铺购买款项为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式定金:乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写定金金额])。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后,抵作购买款项。如乙方未按照本合同约定履行义务,无权要求返还定金;如甲方未按照本合同约定履行义务,应双倍返还定金。首付款:乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[x]元(大写:[大写首付款金额]),首付款加上定金共计人民币[x]元(大写:[大写首付款加定金金额])。尾款:剩余款项人民币[x]元(大写:[大写尾款金额]),乙方应在办理该分块商铺产权变更登记手续当日一次性支付给甲方。四、交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在乙方支付全部购买款项(除尾款外)后的[x]日内,将该分块商铺交付给乙方。交付时,双方应共同对该分块商铺的现状进行确认,并签署交接清单(附件二)。2.产权变更登记手续办理双方应在本合同签订后积极配合办理该分块商铺的产权变更登记手续。甲方应在乙方支付全部款项后,按照相关法律法规的要求提供必要的协助,乙方应按照要求提供所需的资料并承担相应费用。如因一方原因导致产权变更登记手续迟延办理,每逾期一日,违约方应按照未办理金额的[x%]向对方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致迟延办理的除外,但违约方应及时通知对方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该分块商铺,每逾期一日,应按照乙方已支付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金,并退还乙方已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方提供的该分块商铺存在权利瑕疵或质量问题,导致乙方无法正常使用或办理相关手续,甲方应承担违约责任,负责解决问题,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定的其他义务,应承担因此给乙方造成的全部损失,并按照本合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项,每逾期一日,应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,没收定金,并要求乙方按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该分块商铺的用途或进行改建、扩建、拆除等改变其现状的行为,甲方有权要求乙方恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务,应承担因此给甲方造成的全部损失,并按照本合同未履行部分金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方,以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部

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