在建房子租赁合同协议

在建房子租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处正在建设中的房屋（以下简称"该在建房屋"），乙方有意租赁该在建房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.在建房屋位置：该在建房屋位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米。目前该房屋处于[建设阶段，如基础建设、主体结构建设等具体阶段]。2.房屋现状：甲方已取得该土地的合法使用权，并已办理相关建设规划许可手续。在建房屋目前已完成[已完成的具体建设内容]，预计于[预计竣工日期]竣工交付使用。3.租赁范围：乙方租赁的范围包括该在建房屋的[具体楼层及房间范围，如从第[x]层至第[x]层的全部房间，或特定区域的房间等]，以及与租赁房屋相关的附属设施设备（如有），包括但不限于楼梯、电梯（如有）、消防设施等。二、租赁期限1.起始日期：本租赁合同自双方签订之日起生效，租赁起始日期暂定为[起始日期]。待在建房屋竣工并经乙方验收合格后，以实际交付日期作为正式起租日。2.终止日期：租赁期限为[x]年，自正式起租日起计算，至[终止日期]止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金。在租赁期限内，租金按照建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[x]元。租赁期内，租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及房屋实际情况协商确定。调整通知应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。4.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对在建房屋的建设进度、质量等进行监督管理。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。2.义务确保在建房屋的建设符合国家及地方相关法律法规和建设规划要求，保证房屋质量安全。负责办理在建房屋建设过程中的相关手续，承担因建设手续不完善导致的一切法律责任。在房屋竣工后，按照本合同约定的交付标准及时向乙方交付房屋，并协助乙方办理相关验收手续。租赁期间，甲方应保持房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，负责对房屋主体结构及公共部分的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施设备。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用租赁房屋。在甲方同意的情况下，乙方有权对租赁房屋进行合理的装修、改造，但不得破坏房屋主体结构及影响房屋安全。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期间，乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同终止后，乙方应按照原状将租赁房屋及其附属设施设备交还甲方。乙方对租赁房屋进行的装修、改造部分，在不影响房屋正常使用及安全的情况下，可由乙方自行拆除，但甲方不承担任何补偿责任。五、房屋交付与验收1.交付条件：在建房屋竣工后，甲方应确保房屋达到以下交付条件：房屋主体结构质量经相关部门验收合格。房屋的水、电、气、消防等配套设施设备能够正常使用。房屋内外墙面、地面、门窗等装修工程符合合同约定标准（如有）。2.交付通知：甲方应在房屋具备交付条件前[x]天书面通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[x]天内组织验收。如乙方逾期未进行验收，视为甲方已按合同约定交付房屋。3.验收标准：双方应按照本合同约定及国家相关标准对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。如验收不合格，甲方应负责整改，直至达到交付标准，整改费用由甲方承担，同时相应顺延租赁期限。六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对租赁房屋进行装修、改造，应提前[x]天向甲方提交书面装修申请，包括装修方案、设计图纸、施工计划等。甲方应在收到申请后[x]个工作日内给予书面答复。2.装修限制：乙方的装修、改造方案不得违反国家及地方相关法律法规和建设规划要求，不得破坏房屋主体结构及影响房屋安全。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修、改造，并承担施工过程中的安全责任。3.装修费用：乙方承担装修、改造费用。装修、改造工程竣工后，乙方应将相关费用凭证提交甲方备案。租赁期满或合同终止后，乙方对租赁房屋进行的装修、改造部分，在不影响房屋正常使用及安全的情况下，可由乙方自行拆除，但甲方不承担任何补偿责任。七、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方负责对房屋主体结构及公共部分进行维修、保养，确保房屋安全正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方负责对租赁房屋内的自用部分进行维修、保养。如因乙方使用不当或人为造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应及时修复或赔偿。乙方发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回租赁房屋，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空房屋交还甲方。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空房屋交还甲方。若乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租给他人，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空房屋交还甲方。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内