土地及房屋转租合同协议

土地及房屋转租合同协议甲方（转租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（次承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方合法拥有土地及房屋，并有权进行转租，乙方有意承租该土地及房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地甲方转租给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地用途为[具体用途，如工业、农业等]。土地现状为[描述土地现状，如已平整、有建筑物基础等]，地上附着物情况为[如有，详细说明附着的设施、设备等]。2.房屋房屋位于上述土地之上，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[如砖混、框架等]，房屋层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、卫生间设施等]，装修情况为[简单描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.转租期满，乙方应如期交还土地及房屋。乙方如需续租，应在转租期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的土地及房屋转租租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整：租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，具体调整方式为[详细说明调整公式或参考依据]。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方如需以现金方式支付租金，应在甲方指定地点进行支付，并要求甲方出具收款收据。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金的用途：用于保证乙方在转租期间遵守本合同约定，如乙方在转租期间无违约行为，且在转租期满交还土地及房屋时，经甲方验收合格后，押金应无息退还给乙方。3.如乙方在转租期间违反本合同约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对土地及房屋的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证对转租的土地及房屋拥有合法的转租权，且该土地及房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定向乙方交付土地及房屋，并保证土地及房屋的正常使用功能。负责对土地及房屋的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在乙方按照本合同约定支付租金及押金的情况下，不得无故提前解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用土地及房屋。在转租期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予相应补偿。2.义务按照本合同约定的用途使用土地及房屋，不得擅自改变土地及房屋的用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[x%]向甲方支付违约金。负责对土地及房屋内部的设施、设备等进行日常维护和保养，确保其正常使用功能。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。在转租期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将土地及房屋再转租给第三方。在转租期满或本合同解除后，应如期交还土地及房屋，并保证土地及房屋的完好状态（正常使用损耗除外）。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方交付土地及房屋，或擅自提前解除本合同，应按照乙方已支付租金的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应另行赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照合同约定支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变土地及房屋的用途，甲方有权解除本合同，并收回土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，将土地及房屋再转租给第三方，甲方有权解除本合同，并收回土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.若乙方在转租期满或本合同解除后，未如期交还土地及房屋，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回土地及房屋，并要求乙方按照合同总租金的[x%]支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：______________