商用地块出租合同协议

商用地块出租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[地块具体位置]的商用地块（以下简称"该地块"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该地块，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及用途1.地块详情该地块面积为[x]平方米，土地性质为[商业用地性质]，具体位置以附件《地块位置图》为准。地块现状为[土地平整情况及现有附属设施状况描述]。2.用途约定乙方租赁该地块的用途为[明确具体商业用途，如开设商场、酒店、写字楼等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该地块的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该地块。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度根据[调整依据，如市场行情变化等]确定。2.支付方式乙方应在[具体支付时间节点，如每[支付周期]开始前[x]天]向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退款时间节点]将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该地块的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回该地块的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证该地块具备合法的出租条件，无任何权属纠纷及权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。负责按照合同约定向乙方交付该地块，确保地块交付时符合本合同约定的现状。协助乙方办理与该地块使用相关的审批手续（如有），所产生的费用由[明确承担方]承担。在租赁期间，应保证乙方对该地块的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该地块，进行合法的商业经营活动。在租赁期限内，有权对该地块进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续（如有）。装修改造方案不得损害该地块的结构安全及整体外观，租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块的，有权要求甲方采取措施解决或要求减少租金、延长租赁期限等，由此给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。应按照本合同约定的用途使用该地块，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责该地块的日常维护、保养及安全管理工作，承担因使用该地块而产生的水电费、物业费、税费等一切费用。在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致该地块受到行政处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应如期交还该地块，并保证地块及附属设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方损坏地块或附属设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿。五、地块交付与返还1.交付甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内将该地块交付给乙方。交付时，双方应共同对地块现状进行确认，并签署《地块交付确认书》。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将该地块及附属设施按照交付时的现状返还给甲方。乙方应负责清理地块上的所有物品及垃圾，拆除自行搭建的临时建筑物等。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照日租金的[x]倍向甲方支付违约金。六、装修与改造1.乙方如需对该地块进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并遵守国家有关建筑施工的法律法规及安全规范。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该地块进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应按照甲方要求拆除或保留。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该地块的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。3.若乙方擅自改变该地块用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回该地块，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定如期交还该地块或未按照要求恢复地块原状的，应按照本合同约定承担违约责任，同时甲方有权自行或委托第三方清理地块，所产生的费用由乙方承担。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表