围屋出租合同协议书范本

围屋出租合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处围屋，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该围屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、围屋基本情况1.围屋位置：本围屋位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.围屋结构及面积：围屋为[结构类型，如土木结构、砖石结构等]，建筑面积共计[x]平方米，占地面积为[x]平方米。内部包含[具体房间数量及功能描述，如卧室[x]间、客厅[x]个、厨房[x]个等]。3.配套设施：围屋配备有[列举配套设施，如水电设施、卫生设施、通讯设施等]，具体状况以交付时实际情况为准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还围屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该围屋，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如半年付、季付等]。2.支付时间：首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付，以后每期租金应在上期租金到期前[x]日内支付。3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，导致租金水平明显波动，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前[x]个月书面通知对方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、损坏赔偿费等）后，押金应无息退还给乙方。如乙方未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对围屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因国家建设、不可抗力等原因需要提前收回围屋，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应保证围屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供围屋的相关产权证明文件。甲方应负责围屋及其附属设施的正常维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应尊重乙方对围屋的合法使用权益，不得干涉乙方正常的经营或居住活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用围屋及其附属设施。在租赁期间，乙方有权对围屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修和改造部分。如遇围屋及其附属设施出现损坏或故障，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用围屋及其附属设施，不得擅自改变围屋的结构和用途。因乙方使用不当或故意造成围屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和当地的规章制度，不得在围屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还围屋，并保证围屋及其附属设施完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责围屋主体结构的维修和保养，确保围屋的安全使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.对于围屋的附属设施及设备（如水电设施、卫生设施、通讯设施等），乙方应合理使用，如发现损坏应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行维修或更换。如因乙方使用不当导致附属设施及设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.乙方对围屋进行装修或改造时，不得破坏围屋的主体结构和整体风貌。装修或改造过程中如需对围屋进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造完成后，乙方应负责恢复围屋原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用围屋的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回围屋的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。如因甲方原因导致围屋存在产权纠纷或其他法律问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变围屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在围屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]日内搬离围屋，逾期不搬的，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付占有使用费。若乙方未经甲方同意，擅自将围屋转租给他人的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向围屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。