商铺合租分租合同协议

商铺合租分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方合租该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售等]，乙方承诺仅将其承租部分用于[乙方具体经营项目]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、合租区域及面积1.经双方确定，乙方合租的区域为该商铺的[具体位置及范围描述，例如：从商铺进门左侧起第x米至第x米，宽x米的区域]，面积约为[x]平方米（最终以实际测量为准）。2.双方同意，在租赁期间，如因经营需要或其他合理原因，需对合租区域进行调整的，应协商一致并签订书面补充协议。三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的合租区域租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.物业费：租赁期间，该商铺的物业费由[甲方/乙方/双方按比例]承担，具体承担方式为[详细说明，如甲方承担[x]%，乙方承担[x]%]。乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额向物业服务企业缴纳其应承担的物业费。2.水电费：乙方应自行承担其合租区域内的水电费。水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行，乙方应在每月[缴费日期]前向供水供电部门缴纳相关费用，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、卫生费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商铺的整体使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害商铺及相邻权益的行为，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回商铺的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证该商铺符合安全使用标准，并向乙方提供相关证明文件。负责商铺主体结构的维修和保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用其合租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商铺进行维修等。在同等条件下，享有优先购买该商铺的权利（如甲方出售该商铺）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用其合租区域，不得擅自改变结构或用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将其合租区域转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。七、装修及添附1.乙方如需对其合租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响商铺整体结构和安全。2.租赁期满或合同解除后，乙方对其装修部分无权要求甲方给予补偿，但乙方可在不损坏商铺及附属设施设备的前提下拆除其可移动的装修部分。对于乙方的添附物，如无法拆除或拆除后会对商铺造成损害的，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应补偿，具体补偿方式由双方协商确定。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将其合租区域转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.在租赁期限内，如乙方有意转让其在本合同中的权利义务，应提前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。经甲方同意转让的，乙方应协助受让方与甲方重新签订租赁合同或办理相关转让手续。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修商铺影响乙方正常使用等，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途、转租、损坏商铺及附属设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充