商铺屋租赁合同协议

商铺屋租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，年租金总额为人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，年租金总额为人民币[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户姓名]账号：[甲方银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额与当月租金金额一致。支票交付甲方的日期视为租金支付日期。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.押金用途：该押金主要用于保障甲方商铺及其附属设施设备的完好以及乙方在租赁期间遵守本合同约定。在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务：甲方应按照本合同约定将商铺交付乙方使用，并确保商铺及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照，但所需费用由乙方承担。甲方应保证该商铺的出租行为符合法律法规的规定，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商铺进行维修保养等。在租赁期限内，乙方在遵守本合同约定的前提下，有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。乙方应自行负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致发生火灾、环境污染等事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将商铺及附属设施设备交还甲方。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方应在租赁期限届满或合同解除之日起[x]日内搬离该商铺，并结清所有费用。如乙方逾期未搬离，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、商铺维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对商铺内部设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。如乙方无法自行维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。2.重大维修：对于商铺主体结构及其他甲方负责维修保养的部分，如出现重大损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。因维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。七、装修与改造1.装修改造前提：乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，并征得甲方书面同意。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[x]个工作日内给予书面答复。2.装修改造要求：乙方的装修改造方案应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.装修改造期限：乙方应在甲方同意的装修改造期限内完成装修改造工作。如因乙方原因导致装修改造期限延长，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.装修改造后的处理：租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修改造部分，如甲方无继续使用需求，乙方应自行拆除，并恢复商铺原状。乙方不得要求甲方给予任何补偿。但对于不可拆除且不影响商铺正常使用的装修部分，甲方有权无偿保留。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应在转租前[x]日书面通知甲方，并提交第三方的详细资料。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内给予书面答复。经甲方同意转租的，乙方与第三方应签订书面转租合同，并将转租合同副本提交甲方备案。乙方应确保第三方按照本合同约定使用该商铺，并承担转租期间的连带保证责任。2.转让：在租赁期限内，乙方如需转让该商铺的承租权，应事先书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权的，应确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将商铺交付乙方使用，或交付的商铺不符合本合同约定的标准，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应补足欠付的租金及相关费用，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途或擅自对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如因乙方擅自改变用途或装修改造给商铺造成损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让该商铺的承租权，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自转租或转让给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后按时搬离该商铺，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期搬离给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的联系地址和联系电话进行送达。如一方的联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通