商铺房租房合同协议

商铺房租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方公司代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据。如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准及相关费用计算方式，根据实际面积进行多退少补。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺配套设施：甲方应确保该商铺交付时具备以下配套设施：电力供应：配备容量为[x]千瓦的独立电表，供电正常，能满足乙方经营所需的电力负荷。给排水系统：上下水管道畅通，具备正常的排水和供水能力，接入市政供水、排水管网。消防设施：安装有符合国家标准的消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保消防设施设备完好有效，通过相关部门验收合格。通讯设施：预留有宽带网络、固定电话等通讯线路接口，乙方可自行申请开通使用。空调系统：配备[具体类型及数量]的空调设备，能正常运行，满足该商铺室内温度调节需求。装修情况：商铺交付时为[毛坯/简装/精装]状态，具体装修情况以交付时现状为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行协商签订租赁合同；若乙方未在规定时间内书面通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止，乙方应无条件交还该商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第二年租金在第一年租金基础上上浮[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上上浮[x]%（如有），具体租金金额以当年双方协商确定为准。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[银行转账/支票/现金等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该商铺并办理完相关交接手续后的[x]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对该商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。如因商铺产权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期限开始前，将该商铺及配套设施按照本合同约定的状态交付给乙方使用，并提供相关证明文件。负责对该商铺的主体结构及公共部分进行维修、养护，确保其安全使用性能。因甲方原因导致该商铺及其附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应费用。协助乙方办理与该商铺经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该商铺，但因紧急情况（如火灾、漏水等危及人身、财产安全的情况）需要进入的除外。甲方进入该商铺前应提前通知乙方，并在进入后尽快恢复原状。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺及其附属设施。对该商铺进行装修、装饰，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。装修、装饰方案不得影响该商铺的主体结构安全及整体外观形象，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修、装饰部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该商铺进行合理布局调整，但不得破坏该商铺的主体结构及公共部分。如因甲方原因导致该商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等各项费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏或拆除该商铺的主体结构、附属设施及配套设备。如因乙方原因造成该商铺及其附属设施损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[具体交还日期]前将该商铺及附属设施完好无损地交还甲方，并清理干净该商铺内的物品。未经甲方书面同意，乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方应负责该商铺内的消防安全管理，配备必要的消防器材，确保消防安全。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行消防安全检查和整改工作。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付该商铺，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金；如甲方未及时维修该商铺及其附属设施，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期交还该商铺，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担逾期交还期间该商铺的占有使用费。3.若乙方擅自改变该商铺用途、擅自转租或转借该商铺、擅自对该商铺进行装修或改造影响其结构安全，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后的[x]日内将该商铺恢复原状，并交还甲方。如乙方给甲方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁等方式解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等相关费用，由违约方承担。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另