土地出让合同依法协议

土地出让合同依法协议合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的国有土地使用权（以下简称"该土地"），并已依法取得相关审批手续；乙方因[受让土地用途及目的详细说明]，有意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出让该土地事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻地块具体情况说明]，南至[相邻地块具体情况说明]，西至[相邻地块具体情况说明]，北至[相邻地块具体情况说明]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[x]平方米，以[土地面积测量方式及依据说明]为准。3.土地用途：[土地具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整、有附着物等]，地上[如有附着物，详细说明附着物的情况，包括种类、数量、现状等]。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方同意，该土地的出让价格为人民币[x]元/平方米，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作土地出让款。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续后[x]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的土地出让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地出让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等，并承担因土地权属问题给乙方造成的一切损失。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地出让批复文件、土地权属证书、土地规划文件等，确保资料的真实性、完整性和合法性。在本合同签订后[x]个工作日内，向乙方交付该土地。交付时，应保证土地现状符合本合同约定，地上附着物按照本合同约定处理。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利：在按照本合同约定支付土地出让款后，有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理土地使用权变更登记手续。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对受让的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付土地出让款。按照土地用途及相关规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并经甲方书面同意。合理使用土地，保护土地资源，不得从事任何损害土地及周边环境的行为。在使用土地过程中，应遵守国家和地方的法律法规，承担因使用土地产生的一切费用和责任。在本合同履行过程中，应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地的交付时间、现状等情况。2.土地使用权变更登记手续办理：乙方应在支付第一期土地出让款后的[x]个工作日内，向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请材料。甲方应在收到乙方申请材料后的[x]个工作日内，协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。土地管理部门受理申请后，如因甲方原因导致未能按时办理完土地使用权变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；如因乙方原因导致未能按时办理完土地使用权变更登记手续，责任由乙方自行承担。五、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让款不予退还，乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变土地用途给甲方及其他第三方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定合理使用土地，或从事损害土地及周边环境的行为，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让款不予退还，乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理土地使用权变更登记手续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的土地出让款，并按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。4.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。出让方（