商铺售后返祖合同协议

商铺售后返祖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺并与甲方达成售后返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖及售后返租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终产权登记面积为准，面积误差在合理范围内的，双方互不找补差价；面积误差超出合理范围的，按照本协议相关约定处理）3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺在交付乙方时，结构完整，通水通电，具备正常使用条件。商铺内现有装修及附属设施设备（如有）一并转让给乙方，具体明细见附件[装修及附属设施设备清单]。二、商铺买卖条款1.商铺价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在商铺交付前，乙方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.产权办理甲方应在商铺交付后[x]个工作日内，协助乙方办理该商铺的产权登记手续，将产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得商铺产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。三、售后返租条款1.返租期限：售后返租期限为自本协议生效之日起[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.返租方式甲方将该商铺返租给乙方后，统一进行经营管理。甲方应按照本协议约定向乙方支付租金收益。租金收益计算方式为：按照购房款总额的[x%]/年计算，即每年租金收益为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金收益每[支付周期，如半年、一年等]支付一次，甲方应在每个支付周期届满前[x]个工作日内，将当期租金收益支付至乙方指定的银行账户。3.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定收取租金收益，监督甲方对商铺的经营管理情况。在返租期限内，乙方应配合甲方办理与商铺经营管理相关的各项手续，不得干涉甲方的正常经营管理活动。若甲方未按照本协议约定支付租金收益，乙方有权要求甲方补足租金收益，并按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.甲方权利义务甲方有权对商铺进行统一经营管理，制定经营管理方案，但不得损害乙方的合法权益。甲方应保证商铺的经营管理符合法律法规及相关政策的要求，确保乙方的租金收益得到保障。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金收益，不得擅自更改租金收益支付标准和支付方式。在返租期限内，甲方负责商铺的日常维护、维修、保养等工作，承担相关费用，确保商铺处于良好的使用状态。因甲方原因导致商铺出现质量问题或其他安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、商铺交付条款1.交付时间：甲方应在乙方按照本协议约定支付全部购房款（或按照分期付款方式支付至相应阶段款项）后的[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。2.交付条件该商铺应具备本协议约定的交付条件，即结构完整，通水通电，具备正常使用条件，且商铺内现有装修及附属设施设备（如有）符合附件[装修及附属设施设备清单]的要求。甲方应向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于商铺产权证书、购房发票、交付通知书等。3.交付手续双方应在商铺交付现场共同进行验收，签署《商铺交付确认书》。若发现商铺存在不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至达到交付条件。整改期间，不影响本协议其他条款的履行。商铺交付后，该商铺的风险责任自交付之日起转移至乙方，但因甲方原因导致的质量问题或其他纠纷除外。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付商铺，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定办理商铺产权登记手续，应按照本协议"产权办理"条款的约定承担违约责任。若甲方未按照本协议约定支付租金收益，应按照本协议"售后返租条款"的约定承担违约责任。若甲方擅自改变商铺的用途、结构或进行其他有损乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在返租期限内擅自干涉甲方的正常经营管理活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本