园区老房屋改造合同协议

园区老房屋改造合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于园区[具体地址]的老房屋（以下简称"该房屋"），希望对其进行改造；乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行园区老房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围对该房屋的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧装饰材料，重新粉刷墙面，更换损坏的门窗，并安装新型节能保温材料。对房屋内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，优化水电布局，确保安全并符合现代使用需求。对室内墙面、地面进行翻新处理，铲除原有损坏的墙皮和地面材料，重新铺设环保型地板，粉刷墙面并根据甲方要求进行墙面装饰。对房屋的屋顶进行防水处理和修复，更换破损的瓦片，确保屋顶无渗漏现象，并根据需要进行隔热改造。根据甲方的设计方案，对房屋内部的格局进行合理调整，拆除不必要的隔断墙，新建部分功能性空间，如增设书房、衣帽间等。2.改造标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料、装饰材料及设备等必须符合国家环保标准和质量要求，并提供相应的质量合格证明文件。改造后的房屋应具备良好的使用功能，满足甲方的居住或使用需求，同时保证房屋的结构安全和抗震性能符合相关规定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。有权根据实际情况对设计方案或改造内容提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加部分。在改造工程竣工后，有权按照合同约定对工程质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方限期整改直至达到合格标准。2.义务向乙方提供该房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，协助乙方了解房屋现状及相关情况。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调与改造工程相关的邻里关系，确保施工过程顺利进行，避免因邻里纠纷影响工程进度。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工条件，如临时水电接入、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据甲方的要求和实际情况，在确保工程质量和符合相关规范的前提下，有权对施工方案提出合理的优化建议。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、现场条件发生重大变化或不可抗力等原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务按照本合同约定的改造范围、标准及甲方提供的设计图纸进行施工，确保工程质量和进度，按时完成改造任务。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。严格遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施控制施工过程中的噪声、粉尘、废水等污染，减少对周边环境的影响。负责采购施工所需的材料、设备，并确保其质量符合合同约定及相关标准要求。材料、设备进场时应向甲方提供质量合格证明文件，并接受甲方的检验。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，及时反馈施工中出现的问题及解决方案，积极配合甲方的监督检查工作。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并按照合同约定向甲方提交竣工资料及工程质量保修书。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次园区老房屋改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定改造范围内所有工作的费用，除因甲方原因导致的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余改造费用的[质保金比例]作为质量保证金，在质保期届满后，如无质量问题，甲方应在[x]个工作日内无息支付给乙方。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照合同约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及本合同约定的标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。2.验收标准工程质量验收应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及本合同约定的标准进行。验收内容包括但不限于外立面翻新、水电线路改造、室内墙面地面处理、屋顶防水及隔热处理、格局调整等改造项目。乙方应提供施工过程中所使用材料、设备的质量合格证明文件及检验报告，作为工程质量验收的依据之一。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照合同约定的改造范围、标准、工期进行施工，或工程质量不符合合同要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同约定标准，并承担因返工整改给甲方造成的损失；同时，乙方应按照合同总金额的[违约金额比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期返工整改超过[逾期返工期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2