商超地下租赁合同协议

商超地下租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[商超具体地址]地下[具体区域]事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域：甲方将位于[商超名称]地下[具体层数][具体区域]，建筑面积为[x]平方米的场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。该租赁场地的具体位置、边界及附属设施以本合同所附的平面图及相关说明为准。2.用途：乙方租赁该场地的用途为[具体经营项目，如超市、餐饮、娱乐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。3.附属设施：甲方应确保租赁场地及其附属设施（包括但不限于照明系统、通风系统、排水系统、消防设施等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施的详细清单及使用说明。乙方应合理使用并爱护租赁场地及其附属设施，如发现设施损坏应及时通知甲方进行维修。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对租赁场地的使用情况进行监督检查。租赁期满或合同解除后，有权收回租赁场地。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁场地及其附属设施，并确保其符合正常使用条件。应负责租赁场地及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。应协助乙方办理与租赁场地经营相关的手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用并爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营。应自行办理与租赁场地经营相关的证照，并承担相应费用。租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁场地及其附属设施，并保证其完好无损。未经甲方书面同意，不得留存任何物品。五、物业管理及相关费用1.物业管理：甲方委托[物业管理公司名称]对商场进行物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户。2.其他费用：乙方在租赁期间因使用租赁场地而产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。六、装修及改建1.乙方如需对租赁场地进行装修或改建，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，并经甲方书面同意后方可施工。装修或改建费用由乙方自行承担。2.乙方的装修或改建行为应符合国家法律法规及商场的相关规定，不得影响商场的整体结构和安全。如因乙方装修或改建造成租赁场地或商场其他部分损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁场地进行的装修及改建部分，除可移动的设备设施外，甲方有权无偿收回，乙方不得拆除或破坏。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部解除。4.租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同自动解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或提供附属设施，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.若乙方擅自改变租赁场地的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方行为导致租赁场地损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或消除隐患，并赔偿甲方因此造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照租金总额的[x%]向对方支付违约金。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效