商铺托管反租合同协议VIP

商铺托管反租合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将该商铺委托给乙方进行托管并享受反租服务；乙方具备相关的商铺托管及运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商铺托管反租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮等]。3.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付给乙方时，其结构完好，设施设备能够正常使用，不存在任何质量问题或产权纠纷，且符合相关法律法规及规划要求。二、委托事项及期限1.委托事项甲方委托乙方对该商铺进行统一规划、招商、运营和管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户合理使用商铺等。乙方有权根据市场情况及运营需要，对商铺进行必要的装修、改造及调整，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害甲方的合法权益。2.委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取商铺的反租收益。有权对乙方的商铺托管及运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺的运营情况及租户信息。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在委托期限内能够合法使用和管理该商铺。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，且保证交付时商铺符合本合同约定的现状。协助乙方办理与商铺托管及运营管理相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。不得干涉乙方正常的商铺托管及运营管理工作，但有权对乙方的重大决策提出异议并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取商铺托管服务费用（如有）。在委托期限内，有权根据市场情况及运营需要，独立对商铺进行招商、运营和管理，包括但不限于确定租金价格、签订租赁合同等，但应遵守本合同的相关约定。有权使用甲方提供的商铺相关资料及信息，但应予以保密，不得泄露给任何第三方。2.义务按照本合同约定的方式和时间向甲方支付反租收益。以专业、诚信、勤勉的态度履行商铺托管及运营管理职责，努力提升商铺的商业价值和经济效益。制定合理的商铺运营管理方案，并定期向甲方汇报商铺的运营情况，包括但不限于租户情况、租金收入、费用支出等。负责商铺的日常维护、保养及安全管理工作，确保商铺及设施设备处于良好的运行状态，因乙方原因导致商铺及设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。在委托期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺委托给第三方进行托管或运营管理。四、反租收益及支付方式1.反租收益标准乙方承诺在委托期限内，按照以下标准向甲方支付反租收益：第一年至第[x]年，每年反租收益为人民币[x]元/平方米，每年共计人民币[x]元。第[x+1]年至第[x+x]年，每年反租收益在上一年的基础上递增[x]%，即每年人民币[x]元/平方米，每年共计人民币[x]元。第[x+x+1]年及以后，反租收益根据市场情况及商铺运营状况另行协商确定。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的反租收益一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到反租收益后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。如乙方逾期支付反租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的反租收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的反租收益总额的[x]%向甲方支付赔偿金。五、商铺的交付与接收1.交付时间甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。2.交付条件商铺应保持现状，结构完好，设施设备能够正常使用，且已清空租户物品（如有）。甲方应向乙方提供该商铺的产权证明、租赁合同（如有）等相关资料的复印件，并确保资料的真实性和完整性。3.接收手续乙方应在收到甲方交付的商铺及相关资料后的[x]个工作日内，进行验收。如发现商铺存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行整改，直至商铺符合交付条件。乙方验收合格后，双方应签署商铺交付确认书。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺或提供相关资料，每逾期一日，应按照本合同约定的反租收益总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照本合同约定的反租收益总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定支付反租收益或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的反租收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的反租收益总额的[x]%向甲方支付赔偿金。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。5.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证明、交付确认书、租金支付凭证等。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：____