




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
香港转租分租合同协议合同编号:[合同编号具体内容]签订日期:[年/月/日]签订地点:香港特别行政区[具体地点]甲方(转租方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号码]联系地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]乙方(分租方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号码]联系地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方与房屋所有人签订了租赁合同(以下简称"主租赁合同"),获得了位于香港特别行政区[房屋具体地址]房屋(以下简称"该物业")的租赁权,现甲方同意将该物业的部分区域转租给乙方使用,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及香港特别行政区相关法律法规,达成如下转租分租合同协议:一、标的物或服务具体描述1.转租区域甲方将该物业内位于[具体楼层及房间号或区域范围详细描述]的部分区域转租给乙方,该转租区域建筑面积为[X]平方米(以实际测量为准),包括但不限于[列举转租区域内包含的主要房间或功能区域,如卧室、客厅、厨房等]。2.配套设施该转租区域内现有的配套设施包括但不限于:[详细列举配套设施,如家具(床、沙发、衣柜等具体家具名称及数量)、电器(电视、冰箱、空调等具体电器名称及型号)、厨房设备(炉灶、抽油烟机、微波炉等具体设备名称)等],乙方应妥善使用和保管。二、租赁期限1.起始日期:本转租分租合同租赁期限自[年/月/日]起至[年/月/日]止。租赁起始日期与甲方主租赁合同中约定的租赁起始日期一致,以确保乙方在甲方租赁期限内正常使用该转租区域。2.续租条款租赁期满,乙方如需续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方同意续租,双方应重新签订转租分租合同。续租租金及其他条款可参照当时市场行情及本合同约定协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为港币[X]元(大写:[大写金额表述])。租金包含该转租区域的使用费用,但不包括水电费、物业管理费、网络费等其他费用。2.支付方式乙方应在每月[X]日前将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下:开户银行:[银行名称]账户名称:[甲方账户名称]账号:[银行账号]3.租金调整租金可根据市场行情及物价指数变化情况进行调整。甲方如需调整租金,应提前[X]个月书面通知乙方。租金调整幅度应参考当时香港房地产市场同类物业租金水平合理确定。四、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。有权监督乙方对转租区域的使用情况,如发现乙方有违反本合同约定的行为,有权要求乙方改正。在主租赁合同约定的范围内,有权对该物业进行合理的管理和维护。2.义务确保其对该转租区域拥有合法的转租权,保证乙方在租赁期限内能够正常使用该转租区域。按照主租赁合同的约定,履行对该物业的维护、保养等义务,确保该物业及其附属设施处于安全、正常使用状态。如因甲方原因导致该转租区域无法正常使用,应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该转租区域使用相关的手续,如提供必要的文件、证明等。尊重乙方对转租区域的合法使用权,不得干涉乙方正常的生活和经营活动。(二)乙方权利义务1.权利在租赁期限内,有权按照本合同约定使用该转租区域及其配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务,如对该转租区域进行维修、保养等。在同等条件下,享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用该转租区域及其配套设施,不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如需对转租区域进行装修或改造,应提前书面通知甲方,并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担,租赁期满后,乙方应将该转租区域恢复原状。妥善保管该转租区域及其配套设施,如因乙方使用不当或保管不善造成损坏或丢失的,应负责修复或赔偿。遵守该物业所在大厦的物业管理规定,按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。未经甲方书面同意,不得将该转租区域再转租给第三方。在租赁期满或本合同解除后,应按时交还该转租区域及其配套设施,保持其完好状态。五、费用承担1.水电费乙方应按照实际使用量,每月向相关供水供电部门缴纳水电费。甲方有权定期检查乙方水电费缴纳情况,如发现乙方未按时缴纳,有权代为缴纳,并从乙方应支付的租金中扣除相应费用,同时乙方应按照代缴费金额的[X%]向甲方支付手续费。2.物业管理费乙方应按照该物业所在大厦物业管理公司规定的标准和时间,按时缴纳物业管理费。物业管理费主要用于该物业的公共区域维护、保洁、安保等服务。3.网络费乙方如需使用网络服务,应自行与网络服务提供商签订合同,并承担网络费用。4.其他费用因乙方使用该转租区域产生的其他费用,如垃圾处理费、有线电视费等,均由乙方自行承担。六、维修与保养1.甲方维修义务对于该转租区域及其配套设施的正常损坏或故障,甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该转租区域,甲方应相应减少乙方租金或承担乙方因此遭受的损失。2.乙方维修义务乙方在使用过程中发现该转租区域及其配套设施出现损坏或故障,应及时通知甲方。如因乙方使用不当或保管不善造成的损坏,乙方应自行承担维修费用。乙方应采取必要措施防止损失扩大,否则应就扩大的损失承担责任。3.紧急维修在遇到紧急情况(如漏水、漏电、燃气泄漏等严重影响人身安全或正常使用的情况)时,乙方应立即通知甲方或相关管理部门,并采取必要的应急措施。甲方应在接到通知后尽快组织维修,确保安全。因紧急维修产生的费用,按照实际发生情况由责任方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务,导致乙方无法正常使用该转租区域,甲方应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用,乙方有权拒绝支付超出部分,并要求甲方按照本合同约定履行。甲方应按照擅自增加费用金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方腾空该转租区域,同时乙方应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该转租区域用途或进行破坏性装修,甲方有权要求乙方恢复原状,并按照本合同约定支付违约金。乙方拒不履行的,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意将该转租区域再转租给第三方,甲方有权解除本合同,并要求乙方腾空该转租区域,同时乙方应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交还该转租区域及其配套设施,每逾期一日,应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的租金及相关费用。八、合同解除1.协商解除经双方协商一致,可以书面形式解除本合同。合同解除后,双方应按照本合同约定办理相关手续,结清费用。2.法定解除若一方严重违反本合同约定,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担违约责任。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行,双方可以协商解除本合同,互不承担违约责任。3.解除程序任何一方行使解除权,应提前[X]日书面通知对方。通知送达对方时,本合同解除。合同解除后,双方应在[X]日内办理交接手续,结清费用。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。2.仲裁或诉讼若协商不成,任何一方均有权向香港特别行政区仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的香港特别行政区法院提起诉讼。在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.通知条款本合同履行过程中,双方发出的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本合同首页约定的地址为准。如一方地址发生变更,应提前[X]日书面通知对方。否则,因地址变更导致通知无法送达的,责任由变更方承担。2.合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.附件本合同附件包括但不限于双方身份证复印件、主租赁合同复印件、配套设施清单等,
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 南沙区编外管理办法
- 吉祥物租借管理办法
- 托管班午休管理办法
- 定位基准站管理办法
- 林场巡护员管理办法
- 村级水利员管理办法
- 池州小额库管理办法
- 泰顺市民宿管理办法
- 巷道楼道长管理办法
- 技术管理部管理办法
- 企业专利管理办法合集
- 非婚生子女抚养权协议书
- 新能源汽车动力系统故障诊断与维护技术创新研究
- 2025村后备干部考试题库(含答案)
- JJF 1221-2009汽车排气污染物检测用底盘测功机校准规范
- 专用电话-手册dsl单板使用说明
- 环网柜基础知识课程课件
- 2015热力公司锅炉水冷壁爆管事故应急演练方案
- 北师大版三年级数学下册《第6单元认识分数课时1》课堂教学课件PPT小学公开课
- 原始反射以及肌张力判定
- 99S203 消防水泵接合器安装图集
评论
0/150
提交评论