上海茶室转租合同协议

上海茶室转租合同协议甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与茶室产权人签订了茶室租赁合同，现甲方欲将其承租的位于上海市[具体地址]的茶室转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同协议：一、转租标的物具体描述1.茶室位置：本转租标的为位于上海市[具体地址]的茶室，该茶室位于[详细楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。2.茶室设施：室内装修：茶室整体装修风格为[描述装修风格]，包含[列举主要装修项目，如木质桌椅、古朴屏风、特色灯具等]，装修状况良好，能够满足正常经营需求。经营设备：配备有[详细列举设备清单，如空调[品牌及型号]、音响系统[品牌及功能]、茶桌椅[数量及规格]、茶具[种类及数量]、展示柜[规格及用途]等]，上述设备均能正常使用。附属设施：还包括水、电、气供应设施，上下水管道畅通，电力供应稳定，燃气设备符合安全标准；消防设施配备齐全，包括灭火器[型号及数量]、烟雾报警器[位置及状态]等，且均在有效期内；通讯设施完善，具备网络接口，可满足日常经营及通讯需求。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.如乙方有意续租，应在本合同期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意并与茶室产权人协商一致后，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的转租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金包含茶室的场地使用费用、现有设施设备的使用费用等，但不包括水电费、物业费等其他费用。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户转账支付租金。甲方收到租金后，应向乙方提供正规发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同期满或双方协商一致解除合同后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对茶室的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或损害茶室设施设备的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在转租期限内，如茶室产权人因自身原因需收回场地，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前[X]天通知乙方，并协助乙方与茶室产权人协商相关事宜。2.义务：保证对转租的茶室享有合法的转租权，确保本合同的转租行为符合与茶室产权人签订的租赁合同约定及相关法律法规规定。向乙方如实告知茶室的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等信息，不得隐瞒任何可能影响乙方正常经营的不利因素。在转租期间，协助乙方处理与茶室经营相关的必要事宜，如协助乙方与物业沟通协调水、电、气供应及设施维修等问题，但因乙方自身原因导致的问题除外。按照与茶室产权人签订的租赁合同约定，按时缴纳租金及其他相关费用，确保乙方能够正常使用茶室。如因甲方未履行上述义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：在转租期限内，有权按照本合同约定使用茶室及其附属设施设备进行合法经营活动。有权要求甲方协助处理与茶室经营相关的问题，如在甲方能力范围内协助解决设施设备维修、与周边商户协调关系等事宜。在合同期满或双方协商一致解除合同后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。按照法律法规及行业规范合法经营茶室，不得从事违法违规活动。经营过程中产生的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。合理使用茶室及其附属设施设备，不得擅自改变茶室的结构和用途，不得损坏设施设备。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责茶室的日常清洁卫生及安全管理工作，确保经营场所符合卫生、消防等相关标准要求。因乙方原因导致茶室发生卫生、消防等安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在转租期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将茶室再次转租给第三方。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金或擅自改变茶室用途、损坏设施设备、将茶室再次转租等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给茶室产权人造成损失的，乙方还应负责赔偿产权人的损失。3.如一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]天内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由