建筑外墙维修合同协议

建筑外墙维修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的建筑外墙需要进行维修，乙方具备专业的建筑外墙维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修建筑：[具体建筑名称]，位于[详细地址]，建筑总面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层。2.维修范围：建筑外墙整体维修，包括但不限于墙面裂缝修补、外墙涂料翻新、防水层修复、外墙装饰构件修复或更换等。具体维修内容如下：墙面裂缝修补：对建筑外墙出现的裂缝进行全面检查，确定裂缝位置、宽度和深度，采用专业的修补材料和工艺进行修补，确保裂缝不再扩大，并恢复墙面的平整度和完整性。外墙涂料翻新：清除原有的外墙涂料层，对墙面进行基层处理，使其达到涂装要求，然后重新涂刷与原建筑外观相匹配的优质外墙涂料，保证涂料的色泽均匀、附着力强、耐候性好。防水层修复：对建筑外墙的防水层进行检查，找出渗漏部位，采用合适的防水材料和修复工艺进行修复，确保外墙防水效果良好，不再出现渗漏现象。外墙装饰构件修复或更换：对建筑外墙上的装饰线条、装饰板、门窗套等装饰构件进行检查，对于损坏较轻的构件进行修复，对于损坏严重无法修复的构件进行更换，确保装饰构件的外观质量和安全性。3.维修标准：维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准和规范要求，确保维修后的建筑外墙质量达到优良标准，满足建筑的使用功能和美观要求。具体维修标准如下：墙面裂缝修补：修补后的墙面应平整光滑，无明显裂缝痕迹，裂缝修补处的强度和耐久性应不低于原墙面。外墙涂料翻新：涂料表面应平整、色泽一致，无流坠、起皮、漏刷等现象，涂层厚度应符合设计要求，附着力应达到相关标准规定。防水层修复：修复后的防水层应经闭水试验检验合格，无渗漏现象，防水效果应持续有效。外墙装饰构件修复或更换：修复或更换后的装饰构件应与原建筑风格协调一致，安装牢固，表面平整，无变形、色差等缺陷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、维修标准和工期完成维修工作。在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方进行整改或返工，直至达到协议约定的标准。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括但不限于建筑设计图纸、建筑外墙现状照片等，协助乙方了解维修工程的具体情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，包括但不限于提供施工场地、协调周边关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。对乙方提交的维修方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致维修工作无法正常进行时，有权要求甲方给予合理的工期顺延或采取相应的解决措施。有权根据维修工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务具备从事建筑外墙维修的合法资质和专业技术能力，按照国家及地方相关法律法规和行业规范进行维修工作。根据甲方提供的资料和现场实际情况，制定详细的维修方案和施工计划，并提交给甲方审核。维修方案应包括维修范围、维修工艺、质量保证措施、安全保障措施、工期安排等内容。组织专业的施工队伍进行维修工作，施工人员应具备相应的从业资格证书，施工过程中应严格遵守安全操作规程，确保施工安全。按照本协议约定的维修范围、维修标准和工期完成维修工作，确保维修质量。在维修过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。负责维修过程中的环境保护工作，采取有效的措施减少施工对周边环境的影响。维修工作完成后，应及时清理施工现场，恢复施工前的环境状况。对维修工程质量承担保修责任，在保修期内如出现维修质量问题，应及时免费进行维修。保修期自维修工程竣工验收合格之日起计算，外墙防水工程的保修期为[X]年，其他维修项目的保修期为[X]年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次建筑外墙维修费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方完成维修工作总量的[X]%后，向甲方提交进度报告，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：维修工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：维修工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余的维修费用作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本协议约定的维修工期为自甲方支付预付款之日起[X]个日历天。乙方应按照约定的工期组织施工，确保按时完成维修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。乙方应采取合理措施尽量减少延误时间，并尽快恢复正常施工。3.乙方未能按照约定的工期完成维修工作的，每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、质量保证及保修1.乙方应按照本协议约定的维修标准进行施工，确保维修质量。维修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，申请竣工验收。甲方应在收到乙方的竣工验收报告后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。2.在保修期内，乙方应定期对维修工程进行回访，如发现质量问题，应及时免费进行维修。乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定及时进行维修，甲方有权另行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。3.保修期满后，乙方应继续为甲方提供维修服务，甲方如有维修需求，乙方应优先安排，并按照市场价格收取维修费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的维修范围、维修标准、工期或质量要求完成维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责免费整改或返工，直至达到协议约定的要求。如因乙方原因导致维修工程无法通过竣工验收或出现质量问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定和本协议约定承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效