开发商未签合同买卖协议

开发商未签合同买卖协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，可正常使用。房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，包含[装修包含的具体内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权登记地址与上述房屋地址一致。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。向乙方提供办理房屋产权过户所需的相关资料和文件，并积极配合乙方办理过户手续，承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明文件及其他相关资料。在房屋交付时，按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，承担因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：方式一：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。方式二：分期付款本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。方式三：银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去贷款金额。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款逾期或无法偿还，乙方应自行承担违约责任，并按照本协议约定支付房屋价款及承担相关责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款或按照协议约定满足交付条件后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及运行情况等。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书、购房发票等相关资料和文件。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接清单上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户手续延误的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决办法。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，从而增加的额外费用由甲方承担；因乙方原因导致的，则由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用和办理产权过户手续的情况，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.如因甲方原因导致房屋被查封、抵押或限制交易等情况，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的身份证明文件及其他相关资料不真实、无效，导致本协议无法履行或延误的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。3.若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.如因乙方原因导致贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足房屋价款差额。如乙方未能按时补足，每逾期一日，应按照未补足金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如