专业店铺租赁合同协议

专业店铺租赁合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的专业店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[乙方具体经营业务]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及用途1.店铺位置及面积该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。店铺具体范围以附件一《店铺平面图》为准。甲方应确保提供的店铺相关信息真实准确，且不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，保证乙方能够正常使用该店铺进行约定的经营活动。2.用途乙方租赁该店铺仅用于[明确的具体经营业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。如乙方需对店铺进行装修改造以适应经营需要，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面认可后方可实施。装修过程中应遵守国家及地方相关法律法规，不得破坏店铺主体结构及影响相邻关系。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在同等条件下享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况协商确定。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知但未达成续租协议，本合同到期后自动终止，乙方应如期交还店铺。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。具体租金金额及递增比例在每次续租时根据市场情况协商确定，但递增比例最高不超过[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付。乙方可通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付租金，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为保证金。2.保证金用途：保证金用于保障乙方履行本合同各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，合同期满或提前解除且乙方结清所有费用并交还店铺后，甲方应在[X]个工作日内无息退还保证金。3.保证金扣除：若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失或补足乙方未支付的费用等。如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额部分。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害店铺及附属设施行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应确保店铺符合安全使用标准，提供的店铺及附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调设备等）能够正常使用，并在租赁期间负责对店铺的主体结构进行维修保养，保证乙方的正常经营不受影响。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将店铺另行出租给第三方或在店铺内从事影响乙方经营的活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用店铺及附属设施设备，开展合法经营活动。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。对店铺进行装修改造后，在租赁期限届满或提前解除合同且乙方无违约行为的情况下，有权拆除与经营相关的可移动装修设施设备（但不得损坏店铺原有结构及设施），并要求甲方协助办理相关手续。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收保证金。应合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期限届满或提前解除合同后，乙方应按照原状交还店铺及附属设施设备，如有损坏应照价赔偿。遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。在经营过程中应做好安全防范措施，确保消防安全、食品安全等，因乙方原因导致的安全事故及责任由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得将店铺转租、转借或与他人合作经营。如乙方擅自转租、转借或合作经营，甲方有权解除合同，并没收保证金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。在租赁期限内，负责店铺内的卫生清洁、物业管理等费用（如有约定），并按照相关规定按时缴纳水电费、物业费等各项费用。六、店铺装修与改造1.装修要求乙方如需对店铺进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规的要求，不得影响店铺的整体结构安全及相邻关系。乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并在装修施工现场设置明显的安全警示标志，确保施工安全。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得干扰周边居民及其他商户的正常经营和生活。2.装修费用承担乙方自行承担装修费用，包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。装修费用在租赁期限届满或提前解除合同后，除可移动装修设施设备外，其余装修部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。3.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署装修验收合格证明；如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，整改费用由乙方承担。七、物业管理与费用1.物业管理责任在租赁期限内，如店铺所在区域有物业管理公司提供物业服务，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，接受物业管理公司的统一管理。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业服务合同，明确双方的权利义务。物业服务费用由乙方按照物业服务合同的约定按时支付给物业管理公司。2.物业管理费用承担物业管理费用包括但不限于环境卫生清洁费、公共设施设备维护费、安保费等，具体费用标准按照物业管理公司与乙方签订的物业服务合同执行。乙方应按照合同约定及时足额支付物业管理费用，逾期支付的，应按照物业服务合同的约定承担违约责任。八、合同的解除与终止1.合同解除情形经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同。若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或擅自改变店铺用途、转租店铺、损坏店铺主体结构等严重违反本合同约定的，甲方有权解除合同，并没收保证金，要求乙方赔偿损失。若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.合同终止情形租赁期限届满，本合同自动终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务，本合同终止。3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内腾空店铺，将店铺及附属设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。乙方应结清租赁期间的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等。双方在费用结清后办理相关交接手续，甲方应在收到乙方交还的店铺及结清费用后[X]日内退还乙方剩余保证金（如有）。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供符合使用标准的店铺或附属设施设备，导致乙方无法正常经营的，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除合同或干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，并按照合同未履行期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任除本合同另有约定外，如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收保证金。若乙方擅自改变店铺用途、转租店铺、损坏店铺主体结构或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。租赁期限届满或提前解除合同后，如乙方未按照本合同约定按时交还店铺及附属设施设备，应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权