废弃果园出租合同协议

废弃果园出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废弃果园，愿意将其出租给乙方，乙方有意承租该废弃果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.果园位置：该废弃果园位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.果园面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该废弃果园面积约为[X]亩。3.果园现状：果园目前处于废弃状态，园内有部分果树（品种及数量分别为：[果树品种1]，数量[X]棵；[果树品种2]，数量[X]棵等），部分土地已闲置，有一些简易的农用设施，如[农用设施1名称及状况]、[农用设施2名称及状况]等，果园周边有一定的道路和水源（水源状况描述）。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付标准每[X]年根据市场行情及果园实际情况进行协商调整，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户[银行账号]或交付现金至甲方指定地点。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金。甲方有权对果园的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲方有权终止合同，并按照相关法律法规及合同约定处理相关事宜。2.义务甲方应保证对出租的废弃果园拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用果园，不受第三方的干涉。甲方应向乙方提供果园的相关产权证明或其他能够证明其有权出租果园的文件资料。甲方应协助乙方办理与果园租赁相关的手续，如向当地村委会或相关部门报备等（如有需要）。在租赁期间，甲方应负责处理与果园周边相邻方因果园使用产生的纠纷，确保乙方能够正常经营。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定自主使用果园，包括但不限于对果园内果树进行管理、种植、养殖等经营活动（但需遵守相关法律法规及本合同约定）。乙方有权根据经营需要，在不改变果园整体规划和不破坏果园主要设施的前提下，对果园内的简易农用设施进行合理改造和修缮。在租赁期间，如乙方发现果园存在产权纠纷或其他影响其正常使用的问题，有权要求甲方及时解决。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。乙方应合理使用果园，不得改变果园的农业用途，不得在果园内从事违法违规活动。如需对果园进行经营活动，应遵守国家法律法规及当地相关政策规定，并办理相关审批手续（如涉及）。乙方应负责果园的日常维护和管理，包括但不限于对果树的修剪、施肥、病虫害防治，对土地的平整、改良，对农用设施的维修保养等，确保果园处于良好的经营状态。乙方在租赁期间应妥善保管果园内的果树、农用设施及其他财物，不得擅自损坏或转让。如因乙方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同终止时，乙方应按照原状交还果园及附属设施，如因乙方使用导致果园及设施有损坏的，乙方应负责修复或给予甲方相应的经济补偿。乙方应遵守果园所在地的村规民约及相关管理规定，积极配合甲方及当地政府部门的管理工作。五、果园的使用与改造1.乙方在租赁果园后，可根据自身经营规划对果园进行合理使用，但必须保证果园的农业性质不变，不得将果园用于非农业建设或违反法律法规的活动。2.乙方如需对果园内的果树进行品种改良、种植结构调整等，应提前告知甲方，并在确保不影响果园整体生态环境和农业生产功能的前提下进行。3.对于果园内的简易农用设施，乙方有权进行必要的维护和修缮，但如需进行较大规模的改造或新建设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续（如涉及）。改造或新建的设施在租赁期满后归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但双方另有约定的除外。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用果园或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时提供果园相关产权证明、未协助乙方办理手续、未解决与相邻方纠纷等，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行赔偿，同时每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定改变果园农业用途、从事违法违规活动、擅自损坏或转让果园财物、未按照约定交还果园及附属设施等，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照当年租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行合同或调整合同相关条款。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议