上海租商铺装修合同协议

上海租商铺装修合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行装修，用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺并进行装修事宜达成如下协议：一、商铺基本情况及租赁用途1.商铺位置：该商铺位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.租赁用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及商铺实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、装修相关事宜1.装修许可：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修费用：乙方承担商铺装修的全部费用，包括但不限于装修工程费用、装修材料费用、设计费用、监理费用等。装修费用预算应提前提交给甲方备案，实际装修费用不得超过预算的[X]%，如因特殊情况需要超出预算，乙方应提前书面通知甲方并经甲方同意。3.装修施工要求：乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并确保施工过程符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范及环保要求。乙方应遵守物业管理规定，办理相关装修手续，缴纳装修押金及其他相关费用。装修期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。乙方应合理安排施工时间，避免在休息时间及其他禁止施工的时间段进行高噪音作业，以免影响他人正常生活和工作。如因乙方施工造成他人投诉或纠纷，乙方应负责妥善解决，并承担由此产生的一切费用和责任。乙方应保证装修工程质量，装修工程应符合合同约定的设计方案及相关标准。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格为止，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。4.装修物的归属：乙方对商铺进行装修所形成的装修物（包括但不限于固定装修、装饰、设备等），其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修物，但不得损害商铺的原有结构和设施。对于乙方装修形成的不可移动装修物，在租赁期满或合同解除后，乙方应无偿将其留归甲方所有，不得要求甲方给予任何补偿。甲方有权对商铺进行必要的修复或改造，使其恢复原状，所需费用由乙方承担。如乙方拒绝承担相关费用，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的装修施工进行监督检查，如发现乙方的装修施工不符合相关规定或合同约定，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及本合同约定，对商铺进行必要的检查、维修和保养，但应提前通知乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务：甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该商铺进行经营活动。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商铺，并确保商铺符合双方约定的交付条件。甲方应协助乙方办理相关装修手续及经营所需的证照，提供必要的协助和支持。因甲方原因导致乙方无法正常办理相关手续或证照，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方应负责商铺的主体结构及公共部分的维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用商铺进行装修及经营活动。乙方有权在租赁期限内，根据经营需要对商铺进行合理的装修和改造，但应事先取得甲方书面同意。如甲方存在违约行为，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付行为，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致商铺被相关部门责令停业整顿或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应爱护商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和方式将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，如乙方逾期交还，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商铺，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对商铺的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用商铺，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的押金不予退还，并应补足欠付的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的装修要求进行施工，或装修工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权自行委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照装修费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定的时间和方式将商铺及附属设施设备交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。如因乙方逾期交还导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人