购房合同确认书

购房合同确认书编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意出售该房产给甲方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在确认甲方购买乙方房产的意愿，明确双方的权利义务，确保交易的安全、公正和合法。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付购房款。

2.甲方应在合同约定的期限内完成购房款的支付，逾期支付的，应向乙方支付_____%的违约金。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担相关税费。

4.甲方在购房过程中，如发现房产存在质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后______日内予以修复或退还相应款项。

5.甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证房产符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方应按照合同约定的价格和支付方式向甲方提供房产，不得以任何理由拒绝或延迟交付。

3.乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理房产过户手续，并承担相关税费。

4.乙方应保证所售房产的质量，如存在质量问题，应在接到甲方通知后______日内予以修复或退还相应款项。

5.乙方应提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋产权证、土地证等，确保甲方在购房过程中享有知情权。

6.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。

双方的权利：

1.甲方享有购买房产的权利，并有权要求乙方履行合同约定的义务。

2.乙方享有收取购房款的权利，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款，并办理房产过户手续。

2.乙方有义务向甲方提供房产，并配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付总金额的_____%作为首付款，即人民币__________元整。

b.尾款支付：甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付剩余的购房款，即人民币__________元整。尾款支付的具体时间及方式如下：

i.在办理房产过户手续前____个工作日内，甲方应支付剩余款项的_____%，即人民币__________元整。

ii.在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，甲方应支付剩余款项的_____%，即人民币__________元整。

3.支付条件：

a.甲方支付购房款前，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并保留银行汇款凭证。

b.乙方收到款项后，应在____个工作日内出具收款凭证，确认收到款项。

4.额外费用：

a.本合同约定的购房款金额不包括税费、维修基金等其他可能产生的额外费用。

b.甲方应按照国家相关法律法规及地方政策的规定，承担房产交易过程中产生的所有税费。

c.乙方应在办理房产过户手续前，向甲方明确告知可能产生的额外费用，并协助甲方办理相关手续。

5.逾期支付：

a.如甲方未按本合同约定的时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付_____%的逾期付款违约金。

b.如乙方未按本合同约定的时间收取购房款，甲方有权要求乙方支付_____%的逾期收款违约金。

6.付款凭证：

a.甲方支付购房款后，乙方应向甲方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行汇款凭证、现金支付凭证等。

7.争议解决：

a.若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付购房款，除支付逾期付款违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的利息损失。

b.若乙方未按合同约定提供房产或未按时配合办理过户手续，除支付逾期收款违约金外，还应承担因逾期给甲方造成的损失。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应向守约方支付相当于损失金额的违约金。

b.若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额。

c.若违约方故意违约，造成对方重大损失的，守约方有权要求违约方承担全部损失。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.如双方同意，可将争议提交至仲裁委员会仲裁解决，仲裁地为__________，仲裁机构为__________。

d.争议解决过程中，争议事项的保密义务由双方共同承担。

4.适用法律：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.双方在履行本合同时发生的争议，应适用中华人民共和国法律进行解释。

5.管辖法院：

a.如选择诉讼解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.如选择仲裁解决争议，仲裁机构为双方共同选定的仲裁机构。

6.其他：

a.本合同项下的违约与争议解决机制为双方唯一且最终的选择。

b.如任何一方违反本合同项下的违约与争议解决机制，对方有权要求其承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同在签订前，双方应确保已充分了解合同内容，并就合同条款达成一致意见。

c.本合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

2.合同有效期：

a.本合同自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，为期____年。

b.房产过户手续办理完毕后，本合同视为终止。

3.变更与终止条款：

a.本合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

b.本合同在以下情形下可终止：

i.合同约定的期限届满，双方履行完毕合同义务；

ii.双方协商一致，书面同意终止合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

iv.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并结算剩余款项。

4.合同解除：

a.如一方违约，守约方有权根据本合同约定的违约责任条款解除合同。

b.解除合同后，双方应按照约定办理房产过户手续，并结算剩余款项。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

b.双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后产生的善后事宜。

6.合同份数：

a.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

c.本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

附件：

1.房产产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房产测绘图：详细标注房屋面积、结构、位置等信息。

3.房产交易税费缴纳凭证：证明已缴纳相关交易税费。

4.房产维修基金缴纳凭证：证明已缴纳房产维修基金。

5.房产原设计图纸：如房屋原设计图纸、结构图纸等。

6.房产买卖合同：双方签订的房产买卖合同副本。

7.房产质量保证书：如房屋质量保证书、装修质量保证书等。

8.房产维修保养记录：如房屋维修保养记录、物业管理记录等。

9.房产相关协议：如物业管理协议、供水供电协议等。

10.房产权属证明：如房产权属证明文件、房产继承证明等。

11.房产交易税费明细：详细列出交易过程中产生的各项税费。

12.房产维修基金明细：详细列出房产维修基金缴纳情况。

13.房