顶账房买卖合同范本(2025版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

顶账房买卖合同范本(2025版)本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的用途2.4房屋的产权状况3.顶账房的定义及说明3.1顶账房的定义3.2顶账房的相关手续4.顶账房的购买价格4.1购买价格的确定4.2价格的支付方式4.3价格的调整机制5.顶账房的交付与验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收程序6.顶账房的过户手续6.1过户手续的办理6.2需提供的材料6.3过户费用7.顶账房的维修责任7.1维修责任的划分7.2维修费用的承担7.3维修范围的界定8.顶账房的租赁及使用权8.1租赁权的限制8.2使用权的限制8.3租赁期限9.顶账房的贷款问题9.1贷款的申请9.2贷款的审批9.3贷款的还款10.顶账房的税费承担10.1税费的种类10.2税费的承担10.3税费的计算方法11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除或终止的程序12.违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担12.3违约赔偿的计算方法13.争议解决方式13.1争议解决方式的约定13.2争议解决机构的选定13.3争议解决程序14.合同的生效、变更与解除14.1合同生效的时间14.2合同变更的条件14.3合同解除的条件14.4合同的终止第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方全称：__________1.1.2卖方法定代表人：__________1.1.3卖方住所：__________1.1.4卖方联系方式：电话__________，邮箱__________1.2买方基本信息1.2.1买方全称：__________1.2.2买方法定代表人：__________1.2.3买方住所：__________1.2.4买方联系方式：电话__________，邮箱__________2.房屋的基本情况2.1房屋的位置2.1.1房屋所在城市：__________2.1.2房屋所在区域：__________2.1.3房屋所在详细地址：__________2.2房屋的面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3房屋的用途2.3.1房屋用途：__________2.4房屋的产权状况2.4.1房屋产权证号：__________2.4.2房屋产权性质：__________3.顶账房的定义及说明3.1顶账房的定义3.1.1顶账房是指：__________3.2顶账房的相关手续3.2.1卖方需提供：__________3.2.2买方需办理：__________4.顶账房的购买价格4.1购买价格的确定4.1.1购买价格为：__________元4.2价格的支付方式4.2.1买方应在合同签订后__________日内支付__________%的房款，余款在房屋交付时支付。4.3价格的调整机制4.3.1若在合同履行期间，房屋价格发生变动，双方应协商解决。5.顶账房的交付与验收5.1交付时间5.1.1卖方应在合同签订后__________日内将房屋交付给买方。5.2交付方式5.2.1卖方应将房屋及相关设施、设备等全部交付给买方。5.3验收标准5.3.1验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4验收程序5.4.1买方应在房屋交付后__________日内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方。6.顶账房的过户手续6.1过户手续的办理6.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。6.2需提供的材料6.2.1卖方需提供：__________6.2.2买方需提供：__________6.3过户费用6.3.1过户费用由买方承担。7.顶账房的维修责任7.1维修责任的划分7.1.1房屋在正常使用条件下，因质量问题导致的维修责任由卖方承担。7.2维修费用的承担7.2.1维修费用由维修责任方承担。7.3维修范围的界定7.3.1维修范围包括：__________8.顶账房的租赁及使用权8.1租赁权的限制8.1.1未经卖方书面同意，买方不得将房屋出租或转租。8.2使用权的限制8.2.1买方在使用房屋时，应遵守国家相关法律法规，不得进行违法活动。8.2.2买方不得改变房屋的结构和用途。8.3租赁期限8.3.1买方在取得房屋使用权后，如需租赁，租赁期限不得超过__________年。9.顶账房的贷款问题9.1贷款的申请9.1.1买方有权申请贷款购买房屋，但需符合银行贷款条件。9.2贷款的审批9.2.1银行对买方的贷款申请进行审批，审批结果由银行决定。9.3贷款的还款9.3.1买方应按银行规定的还款计划及时还款。10.顶账房的税费承担10.1税费的种类10.1.1买方需承担的税费包括但不限于：契税、印花税、房产税等。10.2税费的承担10.2.1税费由买方承担，卖方不承担任何税费。10.3税费的计算方法10.3.1税费按国家相关规定及实际发生金额计算。11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.2合同终止的条件11.2.1房屋交付后，买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同。11.3合同解除或终止的程序11.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。12.违约责任12.1违约行为的界定12.1.1违约行为包括但不限于：未按约定支付房款、未按约定办理过户手续等。12.2违约责任的承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿的计算方法12.3.1违约赔偿按实际损失计算，最高不超过合同总价的__________%。13.争议解决方式13.1争议解决方式的约定13.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。13.2争议解决机构的选定13.2.1如协商不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则执行。14.合同的生效、变更与解除14.1合同生效的时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更的条件14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除的条件14.3.1合同解除需符合法律规定的条件，并以书面形式作出。14.4合同的终止14.4.1合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并相互结算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在顶账房买卖合同中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、解决争议等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方应按照合同约定和法律规定履行其职责，对因其过错造成的损失承担相应的赔偿责任。2.2权利：2.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。2.2.3第三方有权在合同约定的范围内独立行使职责。2.3义务：2.3.1第三方应保证其提供的服务的质量和准确性。2.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入后，应与甲乙双方签订补充协议，明确各自的权利义务。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款4.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的具体情形和条件。4.2第三方介入后，甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行职责。4.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务费用等因素由甲乙双方在补充协议中约定。5.2若第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。5.3若第三方因不可抗力等原因导致损失，其责任限额可适当调整。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方应服从甲乙双方的指导。6.2第三方与房屋买卖合同无关的第三方，如银行、税务机关等，应按照法律规定和合同约定履行职责。6.3第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方进行合作，应征得甲乙双方的同意。6.4第三方在介入过程中，应确保甲乙双方的合法权益不受侵害。7.第三方介入的终止7.1.1第三方无法履行合同约定的职责。7.1.2第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失。7.1.3第三方违反法律法规，损害甲乙双方合法权益。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行修改或解除，并处理相关事宜。8.补充协议8.1.1第三方的职责和权限。8.1.2第三方的服务内容和标准。8.1.3第三方的责任限额。8.1.4第三方的报酬和支付方式。8.1.5第三方介入的期限和终止条件。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰复印房屋产权证正本，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等信息。说明：作为房屋产权状况的证明文件。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰复印房屋买卖合同正本，包括买卖双方基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等。说明：作为房屋买卖交易的法律依据。3.房屋交接确认单要求：双方签字确认房屋交接情况，包括房屋设施、设备等。说明：作为房屋交付的凭证。4.付款凭证要求：提供支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为支付房款的证明。5.顶账房相关手续材料要求：提供顶账房的相关手续材料，如抵押权人同意书、债权转让协议等。说明：作为顶账房交易手续的证明。6.第三方服务协议要求：清晰复印第三方服务协议正本，包括第三方基本信息、服务内容、费用等。说明：作为第三方提供服务的法律依据。7.争议解决协议要求：清晰复印争议解决协议正本，包括争议解决方式、仲裁机构等。说明：作为解决合同争议的法律依据。8.合同补充协议要求：清晰复印合同补充协议正本，包括合同变更内容、双方签字等。说明：作为合同变更的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付房款责任认定：买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按未支付房款总额的__________%计算。示例：买方应于合同签订后7日内支付房款总额的30%，若买方未按约定支付，则应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。2.未按约定办理过户手续责任认定：卖方未按约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金按房屋交易总价款的__________%计算。示例：卖方应在合同签订后30日内办理过户手续，若卖方未按约定办理，则应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的1%。3.未按约定交付房屋责任认定：卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋交易总价款的__________%计算。示例：卖方应在合同签订后60日内交付房