房屋买卖合同中的定金问题

房屋买卖合同中的定金问题编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，产权清晰，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖事宜的权利义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景

甲乙双方经友好协商，甲方同意将位于__________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

三、房屋基本情况

房屋具体位置、面积、结构、权属等详见附件一《房屋基本情况说明》。

四、成交价格

本房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

五、定金

乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），该定金用于确保交易顺利进行。

六、付款方式

除定金外，乙方应在房屋交付前支付剩余房款__________元整，具体付款时间、方式双方另行协商确定。

七、合同生效及解除

本合同自双方签字盖章之日起生效。如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并在本合同签订前将房屋产权证及相关证明文件交付乙方。

2.甲方应确保房屋不存在任何未了结的债务、税费、罚款等，并在本合同签订前将所有相关费用结清。

3.甲方应在本合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定的使用条件和质量标准。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。

5.甲方应在本合同约定的期限内，退还乙方已支付的定金，若因甲方违约导致合同解除，甲方应双倍返还定金。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同约定的期限内支付定金，并按照约定的时间和方式支付剩余房款。

2.乙方应自行负责办理房屋贷款事宜，若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应承担相应责任。

3.乙方在房屋交付前，应对房屋进行实地查看，确认房屋符合约定条件，如有异议应在接收房屋前提出。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

6.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付房款的权利，并有权要求乙方履行合同约定的各项义务。

2.乙方享有要求甲方按照约定交付房屋的权利，并有权要求甲方履行合同约定的各项义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋产权的清晰，无权属纠纷，并按时交付房屋。

2.乙方有义务按约定支付房款，并按时接收房屋，履行合同约定的各项义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋的成交总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例

1.定金：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），该定金占总成交金额的__________%。

2.首付款：在房屋交付前，乙方应支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），该首付款占总成交金额的__________%。

3.尾款：在房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余的房款人民币__________元整（大写：__________元整），该尾款占总成交金额的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应将定金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.首付款支付：乙方应按照约定的支付时间，将首付款支付至甲方指定的银行账户。

3.尾款支付：房屋过户手续完成后，乙方应按照约定的支付时间，将尾款支付至甲方指定的银行账户。

四、支付条件

1.甲方应在收到定金后__________个工作日内，向乙方提供房屋交付所需的全部文件和资料。

2.甲方应在收到首付款后__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.甲方应在房屋过户手续完成后__________个工作日内，向乙方提供过户所需的全部文件和资料。

五、额外费用

1.乙方应承担因房屋买卖产生的税费、手续费等额外费用。

2.甲方应承担因房屋产权转移产生的税费、手续费等额外费用。

六、违约责任

1.若乙方未按时支付定金、首付款或尾款，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按时交付房屋或提供相关文件，应向乙方支付_____%的违约金。

七、资金监管

本合同项下的资金支付，可由双方约定的第三方进行监管，以确保资金安全。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时交付房屋、提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵等，甲方应向乙方支付相当于已付款项_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时支付房款、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至__________法院管辖。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以__________法院为管辖法院。

三、争议解决程序

1.双方应在发现争议之日起__________个工作日内，以书面形式向对方提出争议事项，并附上相关证据。

2.双方应在收到争议通知之日起__________个工作日内，进行友好协商，寻求解决方案。

3.如协商不成，双方可选择诉讼或仲裁解决争议。

四、保密条款

1.在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.争议解决结束后，双方仍应遵守本合同中的保密条款。

五、其他

1.如本合同任何条款因法律、法规的变更或无效而无法履行，双方应协商修改或补充相关条款，以确保合同的继续有效执行。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如任何一方违反，另一方有权要求其履行相应责任，并追究其法律责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方应向乙方提供房屋产权证明文件及相关权属证明；

2.乙方应支付合同约定的定金；

3.双方应完成合同签订手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

2.任何口头协议或单方面变更均视为无效。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按合同约定完成房屋交付和过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致，签订书面终止协议；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递方式寄送至对方地址；

b.电子邮件：发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自发出之日起生效，但以对方收到通知之日为准。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、法律适用与管辖

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

附件：

一、房屋基本情况说明

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.房屋权属查询结果

4.房屋配套设施清单

5.房屋使用年限及维修记录

二、房屋交付清单

1.房屋附属设施清单

2.房屋内部设施清单

3.房屋外部环境说明

三、付款凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

四、相关协议和承诺

1.买卖双方签订的《房屋买卖合同》

2.买卖双方签订的《房屋交付确认