2025年租赁合同效力如何确定

2025年租赁合同效力如何确定租赁合同本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订，合同编号为。本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下条款：第一条合同当事人1.1出租方（以下简称“甲方”）：姓名/单位名称：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：1.2承租方（以下简称“乙方”）：姓名/单位名称：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：第二条租赁物基本情况2.1甲方同意将坐落在市区路号的（房产/房屋/商铺/写字楼）出租给乙方使用，以下简称“租赁物”。租赁物的建筑面积为平方米（以房地产权证为准）。2.2租赁物的用途：（如居住、办公、商业等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。第三条租赁期限3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，乙方如需续租，应在租赁期届满前日书面通知甲方，甲方应在接到通知后日内回复乙方是否同意续租。3.2本合同租赁期限内，如遇国家政策变动、城市规划调整或其他不可抗力因素导致租赁物无法继续使用，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任。第四条租金及支付方式4.1双方约定，租金标准为每月元（人民币）。租赁期内，租金按季度支付，即每季度元，共计个季度，总租金为元。4.2乙方应于每季度开始前日内将租金支付至甲方指定账户：开户行：户名：账号：4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的‰作为违约金。第五条押金5.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金元（人民币），作为履行本合同的担保。5.2租赁期满，若乙方无违约行为且租赁物无损坏，甲方应于日内将押金无息退还乙方。5.3若乙方违约，押金不予退还，甲方有权优先从押金中扣除相应损失赔偿金。第六条房屋使用性质6.1乙方承租租赁物用于用途，不得擅自改变租赁物的使用性质。6.2乙方不得从事任何非法活动，不得擅自改装租赁物结构或用途，不得将租赁物用于抵押或其他担保用途。第七条租赁物维修及责任7.1租赁物在交付时已符合使用条件，双方在交付时应共同检查租赁物的现状，并签署《租赁物交付验收确认书》作为本合同附件。7.2租赁期间，租赁物的日常维护和修缮由乙方负责。若因乙方使用不当或疏于管理导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。7.3租赁物的约定维修项目包括：下水管道维护：由乙方负责；外墙维修：由甲方负责；房屋内部设施维护：由乙方负责。7.4甲乙双方应在租赁期间共同配合，及时处理维修问题，任何一方不得拖延或拒绝履行维修义务。第八条续租条款8.1租赁期满后，若乙方继续承租，应于租赁期满前日向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到申请后日内回复乙方。8.2续租租金标准由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。8.3若甲方在租赁期满后决定不再出租，应于租赁期满前日书面通知乙方。若乙方未收到通知，则视为甲方同意续租。第九条双方权利与义务9.1甲方的权利与义务：甲方有权按时收取租金，并要求乙方按时支付；甲方应在租赁开始前交付租赁物；甲方不得无故干涉乙方正常使用租赁物；甲方应提供租赁物的相关合法证明文件。9.2乙方的权利与义务：乙方有权在合同约定的用途范围内正常使用租赁物；乙方应按时支付租金及押金，不得拖欠；乙方不得将租赁物转租、分租或出借；乙方应合理使用租赁物，不得损坏房屋结构或设施。第十条提前解除合同10.1任何一方不得擅自解除本合同。如确需提前解除，应提前日以书面形式通知对方，并经对方同意后签订解除协议。10.2因不可抗力原因导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，且互不追究违约责任。10.3若乙方未经甲方同意擅自提前解除合同，甲方有权扣除乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿相应损失。10.4若甲方未经乙方同意擅自提前解除合同，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方相应损失。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同约定，导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方全部损失。11.2若乙方未按约定支付租金或押金，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即支付；解除合同，并要求乙方赔偿损失。11.3若甲方未按约定交付租赁物，乙方有权要求甲方赔偿损失，直至解除合同。第十二条不可抗力12.1因不可抗力事件（如地震、水灾、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2因不可抗力事件导致无法履行合同义务的一方，应于事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的附件包括：附件一：租赁物交付验收确认书；附件二：租赁物平面图；附件三：维修责任划分协议。15.3双方确认以下联系方式为有效沟通方式，如有变更，应提前日书面通知对方：甲方联系方式：乙方联系方式：签署甲方（签字/盖章）：签署日期：年月